Description
**Objektbeschreibung** Erbbaugrundstück belastet mit dem Erbbaurecht für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Das Gebäude ist zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine gesamte Wohnfläche von 228,3 m² sowie eine Doppelgarage. Das Haus, das in den Jahren 1958/59 erbaut wurde, hat seit 1980 zahlreiche Modernisierungen und Ausbauten erfahren. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Dusche/WC, eine Küche sowie eine Terrasse mit einer Fläche von 90,8 m². Im Obergeschoss gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon mit 82,8 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein Bad/WC, eine Abstellkammer sowie ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, das insgesamt 54,7 m² umfasst. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, und die Bäder sind jeweils mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, überwiegend modernisierten und gut gepflegten Zustand mit einer durchschnittlichen Ausstattungsqualität. Das Erbbaurecht ist für 70 Jahre seit dem 03.02.1958 gewährleistet. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 529.000 EUR für diese Immobilie in einem gefragten Stadtteil von Karlsruhe, bietet dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Möglichkeiten. Die Tatsache, dass alle Wohnungen vermietet sind, spricht für eine sofortige Rentabilität. Unter Umständen können Sie sogar von einem Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert profitieren, was den Preis auf lediglich 370.300 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch interessanter macht. Wenn Sie auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition sind, könnte dieses Erbbaugrundstück genau das richtige für Sie sein.
