Description
**Objektbeschreibung** Einladung ins Grüne – dieses charmante Wohnhaus besticht durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück, umgeben von majestätischen alten Bäumen. Das Haus wurde Ende der 1950er Jahre errichtet und erhielt im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen. Um jedoch den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden, sollten Renovierungsarbeiten in Betracht gezogen werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht und vielseitig genutzt werden kann, sei es als eleganter Essbereich oder als entspannender Chill- und Lounge-Bereich. Im Erdgeschoss präsentiert sich eine rustikale Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Panoramafenster, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro oder Kinderzimmer. In der Diele zu finden ist ein praktisches Duschbad mit WC und eine separate Gästetoilette. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad/WC (kein Grundriss vorhanden). Im Untergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Der beheizte Wintergarten ist ein weiteres Highlight und ideal als Galerie nutzbar; er führt ebenerdig zur sonnigen Terrasse. Der hintere Teil des Hauses verfügt über einen überdachten Freisitz, einen praktischen Schuppen, ein kleines Gewächshaus sowie Hochbeete, die den Naturfreunden unter Ihnen viel Platz zum Gärtnern bieten. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Raum für Kinder zum Spielen und Toben. Das Haus steht jetzt zur Verfügung und sucht nach neuen, interessierten Eigentümern! **Technik/Details:** Der Wintergarten wurde 1991 in Naturholzbauweise mit Verglasung und Beschattung errichtet und ist beheizt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015, und die Holz-Isoglas-Fenster wurden etwa Ende der 80er Jahre eingebaut. Elektrische Anlagen und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Zu beachten ist, dass zum Grundstück ein gemeinschaftlicher Weg gehört, welcher anteilig mit 36 m² zur Grundstücksgröße zählt. Die Garage sowie ein Stellplatz befinden sich direkt an der Straße, und ein ca. 40 m langer Fußweg führt zum Haus. **Preisbeurteilung:** Mit einem Verkaufspreis von 548.000 Euro bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, besonders für Käufer, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung sind. Die Kombination aus historischem Charme und der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung durch Renovierungen könnte für viele Käufer sehr attraktiv sein. Der große Garten und die vielseitigen Räumlichkeiten bieten zudem Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung dieses Anwesens.
