Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses moderne Stadthaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer auf komfortablen 159 m² Fläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine 4 m breite, raumhohe Schiebetür zum Außenbereich führt. Hier gelangen Sie auf die 12 m² große Terrasse sowie in den eigenen ca. 60 m² großen Garten, der dank seiner optimalen Süd/West-Ausrichtung zur Erholung und Entspannung einlädt. Zusätzlich finden Sie in dieser Etage einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Schränke und E-Bikes. Die Heizungsanlage, bestehend aus einer eigenen Luft/Wärmepumpe, gehört ausschließlich zu dieser Wohnung. Ein separates, ruhig gelegenes Büro vervollständigt das Erdgeschoss. Über die geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Kinderzimmern und einer Deckenhöhe von 2,70 m sowie raumhohen Fenstern glänzt. Das angrenzende Vollbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Elterntrakt, der über eine geräumige Ankleide, ein Schlafzimmer und ein direkt verbundenes Duschbad verfügt, ebenfalls mit bodentiefer Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein zusätzliches Gästezimmer/Büro sowie einen Abstellraum. Das Objekt wurde nach KFW 55 Standard mit einer Luft-Wärmepumpe konstruiert. Laut Energieausweis ergibt sich durch den niedrigen Energiebedarf von 14,5 kW/h die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt werden das Erdgeschoss und das Obergeschoss über die Fußbodenheizung. Hochwertige Fußbodenbeläge aus echtem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum sind bereits in der Ausstattung enthalten. Deckenspots sind in den meisten Räumen vorhanden, ebenso wie verlegte Datenkabel in allen Wohnräumen. Das Objekt ist vollständig fertiggestellt, sodass Sie ohne versteckte Kosten direkt einziehen können. Die Terrasse und die Pflasterarbeiten sind zum Einzug bereits abgeschlossen, und der Rasen ist eingesät. Ein Stellplatz kann für 15.000 € dazu erworben werden, ein zweiter Stellplatz steht optional zur Verfügung. Bei einer Finanzierung von 80 % besteht aktuell die Möglichkeit, einen Zinssatz von 2,8 % zu erhalten (Stand 10.12.24). **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 684.000 € bietet dieses Stadthaus nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in der Region. Angesichts der hochwertigen Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und der optimalen Lage ist dies eine Investition in Ihre Zukunft, die sich durchaus auszahlt. Nutzen Sie die Vorteile dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis!
