Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage wurde im Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 643 m² in solider Massivbauweise errichtet. Mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept, das bis zu 6 Zimmer auf 1,5 Etagen umfasst, bietet die Immobilie circa 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ungefähr 130 m², ergänzt durch etwa 70 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Der liebevoll gestaltete Garten bietet nicht nur eine großzügige Markisenterrasse direkt am Haus, sondern auch eine zusätzliche Sonnenterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Interessanterweise handelt es sich bei dem etwa 634 m² großen Grundstück um ein Erbpachtgrundstück; der monatliche Erbpachtzins liegt momentan bei etwa 96 Euro. **Raumaufteilung:** Der Eingangsbereich/Diele führt direkt in den offenen Essbereich, von dem aus der großzügige Wohnbereich auf der rechten Seite zugänglich ist. Links schließt sich die gut ausgestattete Küche an. Ein angrenzender Flur bringt Sie sowohl zu den Treppen, die ins Obergeschoss und in den Keller führen, als auch zu einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit separatem WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Diele, von der aus diverse Räume im Dachgeschoss erreichbar sind. Zu diesen zählen ein Kinder- oder Gästezimmer, das bei Bedarf auch unterteilt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer und ein etwa 40 m² großer Raum, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich eine geräumige Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Zudem gibt es einen Vorratsraum und einen großen Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobbyraum. **Preisgedanke:** Mit einem Verkaufspreis von 299.000 Euro präsentiert sich dieses Objekt als attraktives Angebot in einer begehrten Lage. Angesichts der großzügigen Flächen, der praktischen Raumaufteilung sowie des liebevoll gestalteten Außenbereichs kann der Preis als sehr wettbewerbsfähig angesehen werden. Zudem bietet das Erbpachtmodell interessante langfristige Perspektiven für Käufer, die eine Verbindung aus eigenem Wohnraum und einem überschaubaren finanziellen Aufwand anstreben. Eine wertvolle Gelegenheit für Familien oder Investoren!
