Description
Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Mit einem soliden Massivbau bietet das Haus sowohl innen als auch außen einen guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m², während die Wohn- und Nutzfläche etwa 180 m² inklusive der Flächen von Garage, Geräteschuppen und Untergeschoss umfasst, hinzu kommen weitere nützliche Flächen im Dachgeschoss. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 26 m² und der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m², während die Wohnfläche etwa 140 m² beträgt. Insgesamt macht das Haus einen gepflegten und großzügigen Eindruck und ist lichtdurchflutet. Allgemeine Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Im Eingangsbereich gelangt man in den weitläufigen Dielen- und Flurbereich. Von hier aus führen Türen in die helle und großzügige Wohn- und Essküche sowie direkt in das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. 1. Obergeschoss: Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, auf Sie warten. Dachgeschoss / Speicher: Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden, der eventuell ausgebaut werden kann. Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet Platz für einen großen Nutzraum, in dem sich auch die Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume (Waschküche) mit Außentreppe und ein geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum befinden. Garten: Der schön angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage zugänglich. Am Haus sind zudem Kfz-Stellplätze und ein Carport vorhanden. Grundstück: Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für die Familie und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Preislich ist das Eigentum mit 589.000 Euro sehr attraktiv, insbesondere unter Berücksichtigung der großzügigen und vielseitigen Flächen sowie der ruhigen, dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin. Diese Immobilie bietet sowohl Familien als auch Paaren hervorragende Lebensqualität und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
