Description
**Objektbeschreibung** SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ geschmackvoll +++ lichtdurchflutet +++ in hervorragendem Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist ebenfalls aus erster Hand und überzeugt durch seinen TOPZUSTAND! Die Lage in Hangelar ist äußerst beliebt, da sie ruhig und dennoch zentral ist. Sie befindet sich nicht an einer stark frequentierten Durchgangsstraße, sondern in einer ruhigen Anliegerstraße, was diese Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Die Doppelhaushälfte bietet ca. 165 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt 5-6 Zimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten, eine sonnige Terrasse sowie einen schönen Garten, der im Frühjahr und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt ein großes Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio kann bei Bedarf sogar in zwei Räume unterteilt werden. **FAZIT: Ein tolles Haus!** Allgemeine Beschreibung: Die Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und über die Jahre stets renoviert. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 253 m², inkl. eines nach Süden/Westen ausgerichteten Sonnengrundstücks. Der Garten ist schön angelegt und die Sonnenterrasse kann bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden. **Aufteilung:** Von der Seite des Hauses gelangt man zum Eingangsbereich mit Zugang zu einem großzügigen Flur und einer hellen Diele. Rechts vom Flur befindet sich die große Wohn- und Essküche mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zum Außenbereich bieten. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Links vom Flur erreicht man das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die in den Garten führt. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, von dem alle Räume abgehen. Hier finden Sie ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln einen gepflegten Eindruck. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Vom Obergeschoss führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das als großes Studio genutzt wird und auch ein angrenzendes Badezimmer hat. **Untergeschoss:** Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum auch einen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht typischen Wohnraumverhältnissen. **Renovierungen:** Das Haus ist in einem sehr gepflegten Topzustand und wurde kontinuierlich renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. In Anbetracht der hervorragenden Lage, der großzügigen Wohnfläche und des durchweg guten Zustands stellt dieser Preis eine interessante Investition dar. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein so attraktives Zuhause in einer gefragten Gegend zu erwerben. Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten.
