Description
**Objektbeschreibung** SANKT AUGUSTIN HANGELAR ... ELEGANTE DOPPELHAUSHÄLFTE ... BAUJAHR 2001 ... stilvoll ... lichtdurchflutet ... hervorragender Zustand ... aus erster Hand ... Diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte, die stetig renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus stammt aus erster Hand und besticht durch seinen TOP-ZUSTAND! Hangelar ist eine äußerst beliebte Wohnlage, da sie ruhig, jedoch zentral gelegen ist. Das Haus befindet sich nicht an einer stark befahrenen Durchgangstraße, sondern liegt in einer vorwiegend von Anliegern befahrenen Straße, was es ideal für Familien macht. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien besonders attraktiv macht. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Zusätzlich verfügt es über einen Vollkeller, eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten, sowie eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten, der in Frühjahr und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und beheimatet ein großes Einraumstudio mit einem separaten Badezimmer, das die Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung erweitert. **Fazit**: Ein beeindruckendes Zuhause! **Allgemeine Beschreibung**: Die Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und in den folgenden Jahren kontinuierlich renoviert. Das Grundstück umfasst ca. 253 m² und bietet ein attraktives Sonnenausmaß im Süd-/Westbereich. Der gepflegte Garten und die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann, laden zum Verweilen ein. **Aufteilung**: Betritt man das Haus, gelangt man über einen großzügigen Flur in die helle Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern, die den Raum lichtdurchflutet. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Rechts vom Flur befindet sich das helle, geflieste Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn-, Esszimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus hat man Zutritt zur sonnigen Terrasse und zum Garten. **Obergeschoss**: Die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo ein helles Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das große Elternschlafzimmer untergebracht sind. Alle Räume wirken gepflegt und einladend. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss**: Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem geräumigen Studio und einem angrenzenden Badezimmer. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als zwei separate Räume. **Untergeschoss**: Das komplette Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen Wasch-/Trockenraum. **Renovierungen**: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde fortlaufend renoviert, wodurch sie den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. **Kaufpreis**: Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. Angesichts der Lage, des Zustands und der umfangreichen Ausstattung der Immobilie ist dieser Preis sehr attraktiv. Eine Investition in ein Zuhause, das sowohl Lebensqualität bietet als auch großes Potenzial zur Wertsteigerung hat. Es wird zudem nicht im Bieterverfahren vermarktet.
