Description
**Descrizione della Proprietà:** Collocata lungo la storica Via Francigena a San Gimignano, questa straordinaria azienda vinicola comprende un antico casale ristrutturato di circa 930 metri quadrati, una cantina in produzione e 86 ettari di terreno. Gli spazi attualmente comprendono 3 uffici, una reception, servizi igienici e ripostigli. Al primo piano, accessibile tramite collegamento interno, si trovano due appartamenti simili: il primo con 3 camere da letto, un bagno e un soggiorno con angolo cottura; il secondo, con 2 camere da letto, bagno e soggiorno con angolo cottura. Sempre al primo piano, troviamo un ristorante (attualmente non attivo) con licenza per 50 coperti e una cucina completamente attrezzata. Nel seminterrato, è presente una cantina d’invecchiamento storica, attualmente utilizzata come sala eventi. **Dotazioni Accessorie:** Distaccate dal casale, ci sono due strutture. La prima è la cantina di vinificazione, situata nel seminterrato e in produzione, costruita in armonia con il paesaggio e facilmente accessibile per veicoli pesanti, coprendo circa 460 metri quadrati. Le vasche all’interno possono contenere circa 4.300 ettolitri. La seconda annex è un ex finile di circa 150 metri quadrati su due livelli, attualmente attrezzato come sala conferenze, ma particolarmente adatto a diverse attività. **Stato e Finiture:** Tutti gli edifici sono in ottime condizioni, con ristrutturazioni effettuate circa 20 anni fa e perfettamente mantenuti, caratterizzati da splendidi dettagli toscani come pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e facciate in pietra a vista. Gli impianti sono operativi, con riscaldamento alimentato a GPL, condutture d'acqua municipale e la presenza di pozzi e vasche artificiali per la parte agricola. **Spazi Esterni:** All'esterno, la proprietà, oltre al cour mart di casa (ideale per eventi e matrimoni), vanta 86 ettari di terreno ben curati e suddivisi come segue: circa 16 ettari di vigneto Chianti DOCG, 3.5 ettari di vigneti Vernaccia San Gimignano DOCG o Igt Toscana con varietà come Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay e altro. Ci sono anche 38 ettari di terreno arabile, 7.300 metri quadrati di uliveti, 3 ettari di pascolo e 16 ettari di bosco. **Potenziali Usif:** Questa proprietà si presta ad essere un'eccellente azienda agricola, pronta per la gestione e con un potenziale di fatturato molto elevato. La struttura del casale è anche particolarmente adatta per eventi, matrimoni o semplici attività di ospitalità. **Posizione e Stile di Vita:** Situata in una splendida area collinare nel comune di San Gimignano, la proprietà offre eccezionali vedute sulla campagna toscana. Lungo i diversi edifici, la celebre Via Francigena si interseca a breve distanza, percorsa quotidianamente da un elevato numero di turisti provenienti da tutto il mondo. I servizi essenziali si trovano a soli 10 minuti di auto; il centro di San Gimignano dista 15 minuti, mentre la zone del Chianti è a 30 minuti e le città di Siena, Firenze e Pisa (con i relativi aeroporti) sono a circa un'ora. **Riflessioni sul Prezzo:** A un prezzo di 4.900.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una realtà vitivinicola in una delle zone più belle e richieste d'Italia. Considerando la sua estensione, il potenziale per sviluppo di attività e la bellezza del luogo, il valore è ampiamente giustificato. Inoltre, le possibilità di generare reddito attraverso eventi e ospitalità rendono questo immobile un'opzione molto attraente per gli investitori o per chi desidera intraprendere una nuova avventura nel cuore della Toscana.
