Description
**Descrizione Generale** Villino del Rio è una deliziosa casa di campagna situata nelle colline delle Marche, nel territorio di San Lorenzo in Campo, nella provincia di Pesaro e Urbino. La proprietà si sviluppa su due livelli, oltre a un garage nel seminterrato. Al piano terra, accoglie gli ospiti con un ampio soggiorno dotato di camino e angolo cottura, con accesso diretto a un grazioso portico che collega alla piscina. Su questo piano, si trova anche una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Il piano superiore, accessibile tramite una comoda scala, ospita altre due camere da letto e un secondo bagno. La proprietà è in ottime condizioni, dotata di riscaldamento a GPL e di una centralina a pellet. L'intonaco in cemento è arricchito da dettagli in pietra e tegole antiche, conferendo alla casa un fascino unico. L'abitazione è completamente indipendente su tutti e quattro i lati e offre una superficie totale di circa 130 mq. Il seminterrato include un ampio garage di circa 40 mq. Gli spazi esterni si estendono per circa 1.200 mq e presentano una meravigliosa piscina panoramica con solarium. Nel giardino ben curato si trova un incantevole uliveto e alberi da frutto, che aggiungono un tocco di serenità all'ambiente circostante. La proprietà è recintata e gode di una posizione panoramica, offrendo un'atmosfera di tranquillità e bellezza. **Condizioni della Proprietà** La proprietà si trova in eccellenti condizioni ed è pronta per essere abitata. Sicurezza strutturale generale: molto buona. Livello di efficienza energetica: ape categoria “F” con indice di 212.08 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'edificio: eccellente. Grado di finitura esterna: eccellente. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: eccellente. **Servizi e Utilità** Servizi per la famiglia: le scuole sono a meno di 5 km, i primi negozi di alimentari sono a meno di 5 km e il centro storico è facilmente raggiungibile tramite una strada comunale. Il mare è raggiungibile comodamente in circa 30 minuti. Qualità del sistema elettrico: funzionante. Qualità del sistema di riscaldamento: tradizionale con caldaia a GPL e caldaia a pellet, funzionante. Qualità del sistema di raffreddamento: non presente. Qualità del sistema fognario: funzionante. Qualità del sistema idrico: funzionante. Elettricità: connessa. Acqua: servita da acquedotto comunale. Gas: GPL. Internet: 4G con antenna esterna. **Usi e Potenzialità** Vie di utilizzo: residenza principale da vivere tutto l’anno o casa per le vacanze. **Situazione Urbanistica** La proprietà è regolarmente iscritta al catasto di Pesaro e Urbino e le planimetrie sono conformi. **Dati della Proprietà e Possibili Gravami** La proprietà è registrata a nome di persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti. È possibile richiedere un preventivo senza impegno per ulteriori informazioni. **Considerazioni sul Prezzo** A un prezzo di 425.000 euro, Villino del Rio rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca una residenza di charme, immersa nella tranquillità della campagna marchigiana. Tenendo conto della sua posizione strategica, delle ottime condizioni e delle caratteristiche uniche della proprietà, il prezzo è assolutamente congruente al valore di mercato per un immobile di questo tipo. Sarebbe un investimento perfetto per chi desidera vivere in un contesto sereno, ma con accesso facile ai servizi e al mare.
