Description
**Descrizione della proprietà** Incantevole casale in pietra e mattoni in vendita sulle splendide colline che sovrastano Pienza, composto da 6 camere da letto, due ampi camini, grandi portici, un meraviglioso giardino con autorizzazione per la costruzione di una piscina, un laghetto, 600 olivi e quasi un ettaro di vigneto. Questa proprietà immobiliare nelle magnifiche colline della Val d'Orcia (con vista su Pienza) include: - il casale, in buone condizioni e pronto per essere abitato immediatamente - un ampio giardino ben curato - due grandi portici per sfruttare al meglio l’estate - la cantina - la sala da biliardo - circa 600 olivi - circa un ettaro di vigneto - un laghetto - due pozzi per l'irrigazione - collegamento all'acquedotto pubblico - autorizzazione alla costruzione di una piscina Con una superficie totale di oltre 500 metri quadrati, il casale si sviluppa su due piani e offre ampi spazi abitativi. All’interno si trovano 17 stanze, tra cui 6 camere da letto e 5 bagni, perfette per ospitare una grande famiglia o accogliere amici e parenti. La proprietà è attualmente libera al rogito, il che significa che il nuovo proprietario può prendere possesso senza alcuna restrizione. La disposizione interna degli spazi è davvero ottimale: al piano terra si trova la zona giorno con un cammino davvero grande dotato di posti a sedere, un soggiorno con un ampio tavolo e divani posti di fronte al camino. Ci sono anche due bagni e due cucine, di cui una principale con ripiani in marmo e una seconda più piccola con accesso diretto anche dall'esterno (vicino al portico, comoda per cucinare in estate). Non manca una sala da biliardo e una cantina. Al primo piano si trova l’intera zona notte con 6 camere da letto e 3 bagni. L'accesso al secondo piano è possibile sia tramite una scala in legno interna sia attraverso la storica scala esterna in mattoni. Sempre al primo piano, c'è una cucina con un grande tavolo posizionato di fronte a un grande camino. Il casale si trova su una delle colline più belle con vista sulla Val d'Orcia e si affaccia direttamente sulla città di Pienza. La sua posizione è particolare poiché l'edificio è abbastanza isolato e l'unica strada d'accesso termina presso la proprietà stessa, garantendo così una totale tranquillità e privacy. Il tratto di strada è completamente sterrato ma ben battuto, quindi facilmente percorribile con qualsiasi tipo di automobile. La strada stessa rappresenta uno di quei luoghi da cartolina, tipici di Pienza e della Val d'Orcia. Il giardino privato è un’oasi di pace e tranquillità, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La proprietà in vendita comprende circa 6 ettari di terreno con circa 600 olivi e quasi un ettaro di vigneto. Il casale è piuttosto centrale rispetto alla proprietà, situato sulla cima della collina, e tutto il terreno di proprietà fa parte della collina su cui è situato l'edificio. Desideriamo sottolineare che: il casale presenta alcune fessurazioni nelle pareti a causa di una ristrutturazione, ma è già stata eseguita un'indagine tecnica e il proprietario avvierà presto i lavori di restauro, quindi il casale sarà venduto senza danni e ripitturato. Non perdere l'opportunità di acquistare questo affascinante casale a Pienza e godere della bellezza e della tranquillità della campagna toscana. **Riflessione sul Prezzo** Il prezzo di 2.250.000 euro riflette non solo l'incantevole posizione panoramica sull'affascinante Val d’Orcia, ma anche le straordinarie caratteristiche di questo immobile, inclusi il giardino, gli olivi e il vigneto. In un mercato immobiliare competitivo come quello toscano, questa proprietà rappresenta un investimento solido che offre sia una residenza di prestigio che un'opportunità di reddito attraverso la produzione di vino e olio d'oliva. Considerando la potenziale rivalutazione del valore con i lavori di restauro già pianificati, questo prezzo è davvero competitivo e giustificato dalla unicità dell'offerta.
