Description
**Descrizione della Proprietà:** Una casa di campagna in posizione collinare con vista panoramica. Immersa tra le dolci colline delle Marche, questa splendida fattoria offre una vista mozzafiato. Completamente restaurato nel 2000, l'edificio è stato demolito e ricostruito con grande attenzione, mantenendo fedelmente il suo stile originale, grazie all'uso di materiali d’epoca come piastrelle, tegole in cotto e mattoni a vista. La superficie abitativa di **820** metri quadri è distribuita su due piani, collegati da una scala esterna tipica delle costruzioni rurali marchigiane. **Piano Terra:** Attualmente utilizzato come B&B, questo piano accoglie gli ospiti con un grande e luminoso ingresso, che porta a un elegante soggiorno caratterizzato da due ampie aperture che separano armoniosamente la zona giorno dalla sala principale. Quest'ultima, già dotata di elettricità e acqua, può essere facilmente trasformata in una cucina funzionale. Completa il piano un bagno di servizio, una lavanderia e tre camere doppie, ciascuna con bagno privato e accesso diretto al giardino. Il grande terrazzo esterno offre uno spazio ideale per rilassarsi godendo di una vista impareggiabile sulle colline circostanti. **Primo Piano:** Il piano superiore dispone di una cucina open space con sala da pranzo, resa ancora più accogliente da una stufa in ghisa. La balaustra della scala interna funge da elegante divisione tra gli ambienti. Questo livello comprende anche quattro camere doppie, due delle quali con soppalco, e due bagni. Tutti gli ambienti sono arricchiti da soffitti con travi in legno e piastrelle a vista, che conferiscono calore e carattere all'intera abitazione. **Caratteristiche:** La cura nella divisione degli spazi e l’uso di materiali di qualità rendono la casa luminosa, funzionale e accogliente. Le pareti esterne e il tetto sono stati perfettamente isolati, garantendo un’ottima efficienza termica, mentre gli infissi in legno massello di alta qualità, dotati di zanzariere e persiane avvolgibili, offrono comfort e praticità. Il riscaldamento è alimentato da un sistema a GPL con radiatori dotati di controllo zonale. Nel soggiorno al piano terra è stata preparata una canna fumaria per l’installazione di un caminetto bifacciale, oltre alla possibilità di aggiungere un’ulteriore cucina. Nel 2012 sono stati installati pannelli fotovoltaici da 3 Kw, rendendo la casa energeticamente efficiente. **Esterni:** La fattoria è circondata da un terreno di **4.500** metri quadri, composto da un giardino e un uliveto con **90 piante** di tredici anni. Un comodo piazzale con area parcheggio completa la proprietà. **Possibili utilizzi:** Questa affascinante residenza si presta perfettamente a essere suddivisa in due unità immobiliari, da utilizzare come casa vacanze o come affitto estivo affascinante. **Distanze:** Ancona 22 km, Jesi 15 km, Senigallia 30 km, Aeroporto di Ancona 13 km, Marina di Montemarciano 25 km, Riviera del Conero 30 km. **Considerazioni sul Prezzo:** Con un prezzo di 570.000 euro, questa proprietà rappresenta un investimento interessante nel mercato immobiliare marchigiano. La possibilità di sfruttare la struttura come B&B o come affitto turistico, combinata con la qualità della costruzione e la bellezza del contesto, rende questo oggetto competitivo rispetto ad altre offerte nella zona. Il valore è ulteriormente amplificato dalla presenza di un uliveto produttivo e dalla qualità dei materiali utilizzati nel restauro. Una scelta ideale per chi cerca un rifugio in campagna senza compromettere il comfort e l’eleganza.
