Description
Immersa tra le colline dell'Umbria, al confine con la Toscana, a soli 10 minuti da Città della Pieve, si trova la Tenuta Giallo Zafferano, un luogo dove colori e profumi si fondono con la natura. Questa proprietà organica di 810 mq comprende due casali (il principale e l'annesso), tre annessi agricoli e 13 ettari di terreno circostante, caratterizzati da un oliveto con 125 alberi e un vigneto di 9.000 mq di pinot rosso, circa 7 ettari di terreno arabile e 5 ettari di bosco. Completamente ristrutturata, la proprietà in pietra e mattoni presenta soffitti con travi in legno, archi in mattoni, caminetti rustici, il tutto con un tocco di notevole gusto, eleganza e funzionalità. Il casale principale (320 mq) si sviluppa su due livelli e comprende uno studio/reception, un'ampia sala ristorante, un soggiorno, una cucina professionale completamente attrezzata, lavanderia, dispensa, bagno, portico, loggia e una terrazza per pranzi all'aperto. Al primo piano troviamo due appartamenti indipendenti, comunicabili: Appartamento 1 con ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni (residenza del proprietario). Appartamento 2 con camera da letto, bagno e soggiorno attrezzato con zona cucina. La dépendance (160 mq), attualmente utilizzata come struttura ricettiva, è disposta su due piani e ospita quattro appartamenti, tre unità al piano terra composte da soggiorno, camera da letto e bagno (in uno è presente una zona cucina), mentre l'appartamento al primo piano è composto da soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno. Gli annessi agricoli di 330 mq possono essere adattati a strutture ricettive e attualmente includono un capannone da ricostruire, un magazzino per il legno e una limonaia, oltre a una sala polifunzionale al servizio della tenuta. La splendida piscina di 14 x 6 m con solarium panoramico è circondata da un incantevole giardino. Questa grande residenza può essere utilizzata anche come struttura ricettiva o agriturismo, con un'interessante coltivazione di olivi, vigneti e terreni arabili per varie coltivazioni, incluso il prezioso zafferano. La vista sul borgo, raggiungibile a piedi (2 km), e sulle colline toscane al tramonto è meravigliosa. È possibile acquistare parte dell'arredamento per €5.000, ottenendo un costo totale di €1.190.000. La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie, inclusa l'energia elettrica, acqua comunale + pozzo privato, impianto di riscaldamento con radiatori e 4 caldaie a GPL (tre per il casale principale e una per la dépendance), telefono e ADSL. Tutti i servizi necessari, tra cui negozi e maneggi, si trovano a soli 2 km dalla proprietà. La tenuta è pronta per essere abitata. I casali in pietra locale sono in perfette condizioni. Tuttavia, le già buone finiture interne potrebbero essere migliorate e personalizzate secondo le esigenze degli acquirenti. Questo prestigioso business turistico può essere utilizzato anche come residenza principale, in parte o totalmente. La proprietà è un'azienda agricola biologica in produzione, con oliveto, vigneto e diverse coltivazioni, incluso il rinomato zafferano. Considerando anche la sua posizione strategica, vicina ai principali centri umbri e toscani, questa proprietà si presenta come un investimento estremamente interessante. La tenuta si trova in Umbria, al confine con la Toscana, nel comune di Montegabbione. Tutti i servizi sono a soli 2 km di distanza, mentre l'uscita dell'autostrada A1 di Fabro e la stazione ferroviaria sono a soli 8 km. La tenuta sorge sulla cima di una collina, vicino alla celebre destinazione turistica de “La Scarzuola”, ex convento francescano acquistato e restaurato negli anni ‘60-’70 dall’eccentrico architetto Tomaso Buzzi. Nelle vicinanze, a 15-50 km, si possono raggiungere numerosi altri centri turistici storici come Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei Bagni, Cetona e Montepulciano. Per quanto riguarda il prezzo di €1.185.000, questo riflette non solo la qualità e la grandezza della proprietà, ma anche il valore intrinseco della terra e della produzione agricola attiva. L'investimento rappresenta un'opportunità unica: un rifugio di lusso con la possibilità di generare reddito attraverso attività agrituristiche o locali. La combinazione di storia, eleganza architettonica e un'ubicazione magnifica nel cuore dell'Umbria rende questa proprietà un'occasione da non perdere per chi desidera unire bellezza e funzionalità in un contesto naturale incantevole.
