Description
Oportunidade de investimento imobiliário! 1. **Investimento Imobiliário**: Apartamento de 3 quartos transformado em um apartamento de 6 quartos. Todos os quartos possuem janelas e banheiros privativos. Localizado numa área central de Mina de Água, a Rua Elias Garcia, 263 B, 1º andar, em um edifício sem elevador. O apartamento encontra-se em muito bom estado (completamente renovado há três anos) e é totalmente mobilado, com cozinha equipada. Atualmente, todos os quartos estão alugados até o próximo ano. **Localização**: Situado em Venteira, no coração de Amadora! **Proximidade**: Centro Comercial Babilônia: 150m; Estação CP de Amadora: 350m. 2. **Características**: Apartamento de 3 quartos (com 6 quartos), 1º andar em um edifício sem elevador. Bem mantido e mobilado. Cozinha equipada com fogão, forno, exaustor, microondas, refrigerador vertical e uma despensa. O apartamento também conta com uma sala técnica com câmeras de vigilância na área social e uma lavanderia com máquina de lavar e espaço para secar roupas. Todos os quartos têm portas automáticas com sistema de fechadura eletrônica (cartão RFID), estão equipados com cama, criado-mudo, lâmpadas, armário, roupa de cama, mesa de trabalho, mini-frigorífico, aquecedor, TV plasma e acesso a Wi-Fi. 3. **Detalhes Financeiros**: **Preço de Venda**: €465,000 **Rendimento Atual**: Quartos 1, 2, 3 e 4 (individual) = €450; Quartos 5 e 6 (duplo) = €600 **Renda Mensal**: €3,000 **Despesas de Condomínio**: Nenhuma. **IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)**: €230.20 **Potencial de Rentabilidade**: Há um significativo potencial para aumentar a rentabilidade, com uma revisão futura no valor do mercado de aluguel, bem como a adoção do sistema de aluguel local para turistas, um segmento que registrou um crescimento expressivo nos últimos três anos nas grandes cidades de Portugal! 6. **Conclusão**: Um investimento sólido com uma taxa de retorno atual muito atrativa. Existe um grande potencial para incrementar a rentabilidade no futuro, com ajustes no mercado de aluguel e a possibilidade de explorar o crescente turismo na região. Este apartamento está estrategicamente localizado, próximo a importantes pontos acadêmicos e comerciais, representando uma oportunidade única de investimento imobiliário em uma excelente área de Amadora, muito próxima a Lisboa. Considerando que nosso T6 gera uma renda mensal de €3,000, enquanto dois apartamentos T3 com a mesma área poderiam render, no máximo, €1,300 cada um, o preço de venda de um T3 nesta área gira em torno de €240-270 mil! Portanto, com uma simples análise matemática, chegamos à conclusão de que nosso T6 acaba sendo mais acessível do que a soma de dois T3, o que torna essa propriedade uma oferta excepcional no mercado atual.
