Description
**Descrição da Propriedade:** Descubra esta espetacular quinta situada na freguesia de Oliveira, no concelho de Mesão Frio, com uma vasta área de 21 hectares e uma vista deslumbrante sobre o rio. Esta propriedade inclui uma magnífica casa senhorial com 1313,00 m² de área bruta de construção e já possui um projeto aprovado para um Hotel Boutique de 4 estrelas, concebido pelo renomado arquiteto Carlos Castanheira. O projeto, com orçamento estimado em 8,5 milhões de euros para sua conclusão, prevê na primeira fase 24 unidades de alojamento, com áreas comuns generosas que possibilitarão um futuro investimento, aumentando a capacidade para mais 16 quartos. Destes, 6 encontram-se em ruínas, 5 serão construídos em unidades autónomas em plena floresta e outros 5 ao lado do rio, onde se planeia criar um Beach Club com ancoragem. Paralelamente, a execução do projeto inclui a plantação de 10 hectares de vinha, destinada à produção dos afamados vinhos Doc e Vinho do Porto. A região de Mesão Frio é reconhecida como o coração da esplêndida Região Demarcada do Douro, a mais antiga região vinícola regulamentada do mundo, famosa pela sua produção de vinho do Porto. A paisagem cultural do Alto Douro, caracterizada por encostas íngremes e solos pouco férteis, reflete a interação harmoniosa entre a atividade humana e a natureza, criando um ecossistema de valor ímpar, cultivado em socalcos. Esta magnífica propriedade encontra-se a apenas 3 km do majestoso Rio Douro, oferecendo um cenário perfeito tanto para um investimento significativo quanto para um refúgio pessoal. **Reflexão sobre o Preço:** Com um valor de 2.000.000 euros, esta propriedade representa uma oportunidade raramente encontrada no mercado. Considerando o potencial que o projeto aprovado tem de gerar receitas significativas através do turismo, além da valorização da terra e da produção vinícola, o investimento não se restringe apenas ao valor inicial. A perspectiva de transformação deste espaço numa prestigiosa unidade hoteleira, unida ao cultivo de vinhos de renome, torna este valor bastante atraente, especialmente ao levar em conta o prestigioso nome do arquiteto envolvido e a localização privilegiada na região do Douro. A combinação deste preço acessível para terrenos tão vastos e bem localizados, aliada ao projeto de desenvolvimento, sugere uma valorização substancial e um potencial retorno sobre investimento que merece ser considerado de forma séria por investidores e empreendedores visionários.
