Descripción
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Altbauwohnung in der Beletage eines hervorragend gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 anzubieten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch ein beeindruckendes Treppenhaus, das schon beim ersten Schritt durch die Wohnungstüre das Gefühl von Eleganz und Stil vermittelt. Die großzügige Wohndiele fungiert als zentraler Punkt, von dem aus alle Räume dieser ansprechenden Wohnung abgehen. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer sowie zwei geräumige, überdachte Balkone. Lassen Sie uns unseren Rundgang in der linken Ecke dieser wunderschönen Immobilie beginnen: Die charmante Wohnküche (Einbauküche in der Miete enthalten) führt direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. An die Küche grenzt ein praktischer Vorratsraum/Speisekammer. Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer zugänglich, von wo aus Sie schildgeschützt direkt in die Sauna gelangen, die sich ebenfalls auf dem Balkon befindet und Teil des Angebots ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Momentan erfolgt der Zugang zum Bad über das Schlafzimmer, doch die Tür zur Diele kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Arbeitszimmer. Ein weiterer großer Balkon mit Blick auf den Park wird vom Esszimmer aus betreten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sommerliche Feste zu feiern oder entspannende Stunden am Abend zu verbringen. Der Ess- und Wohnbereich sind offen gestaltet und bieten viel Raum für die gesamte Familie. Besonders hervorzuheben ist der kleine Erker im Wohnzimmer, der momentan als Kuschelecke genutzt wird. Im Keller steht Ihnen ein zusätzlicher Raum mit etwa 30 m² zur Verfügung, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Dieser beheizte Raum wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Darüber hinaus hat jede Wohneinheit im Dachgeschoss einen nicht zur Wohnfläche zählenden Raum, der ideal als Abstellfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller ermöglicht den trockenen Zugang zum Garten sowie zur eigenen Garage. Das Grundstück, auf dem sich diese ansprechende und charaktervolle Immobilie befindet, ist vollständig umzäunt und die Garageneinfahrt ist über ein elektrisches Tor erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt. Angesichts des gebotenen Ambientes, der großzügigen Raumaufteilung und der zahlreichen Annehmlichkeiten, ist der Preis von 17.502.130 Euro als angemessen einzustufen. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und stellt daher eine wertvolle Investition in eine lebendige und erstklassige Wohngegend dar. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese eindrucksvolle Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
