Descripción
**Objektbeschreibung** Das zu vermietende Einfamilien-Reihenhaus im Maisonettestil liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage von 53757 Sankt Augustin-Niederpleis. Dieses attraktive Haus bietet sich hervorragend für Familien, Ehepaare und Wohngemeinschaften an. Es verfügt über rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufteilen. Diese Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses. Zusätzliche Nutzflächen sind im Erdgeschoss, im Souterrain und auf dem Spitzboden vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (12 m²) im hinteren Bereich sowie der überdachte Balkon an der Vorderseite. Darüber hinaus steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der über den eigenen Garten erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen Garten zur alleinigen Nutzung, was den Wohnkomfort noch erhöht. Ein weiteres Gemeinschaftsgrundstück, das von den angrenzenden Häusern genutzt werden kann, bietet ausreichend Platz für Familien und Spielmöglichkeiten. In der Erdgeschoss-Ebene befindet sich die Garage des Hauses sowie angrenzende Nutzräume. Für KFZ gibt es die Garage und weitere Stellplätze davor. **Miete:** 1.390,00 Euro + 60,00 Euro Garage = 1.450,00 Euro + Nebenkosten. Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa 250,-- Euro zuzüglich ca. 120,-- Euro monatlich für Heizkosten. **Preisanalyse:** Das angegebene Mietpreisniveau von 1.450,00 Euro (einschließlich Garage und Nebenkosten) erscheint im Hinblick auf die zentrale Lage und die großzügigen Wohnflächen als angemessen. Die Kombination aus einem eigenen Garten sowie einem Gemeinschaftsbereich spricht besonders Familien an und erhöht den Wert der Immobilie. Zudem wird die ruhige Wohngegend in Sankt Augustin-Niederpleis häufig geschätzt, was die Nachfrage nach derartigen Mietobjekten weiterhin hoch hält. Käufer oder Mieter sollten angesichts dieser Merkmale in Erwägung ziehen, dass die Investition in diese Immobilie eine attraktiveOption für zukunftsorientiertes Wohnen darstellt.
