Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen im Haus am Park – der ideale Wohnraum für eine Familie mit Kindern oder eine dynamische Wohngemeinschaft im besten Alter. Zentral in der malerischen Stadt Öhringen gelegen, gewährleistet dieses im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen ein ruhiges und verkehrsfreies Wohnen inmitten einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Ein wahrer Traum für Kinder und Naturfreunde. Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer im Haupthaus sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Etagen einen atemberaubenden Blick auf die großzügigen Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießen Sie den Anblick des wunderschön angelegten japanischen Gartens. Das Wohnhaus wurde 2006 umfassend saniert und besticht durch moderne sowie energetisch hochwertige technische Ausstattungen. Eine Besonderheit ist die angrenzende „Alte Reithalle“, in der aktuell Parkplätze vermietet werden. Auch ein Stellplatz zum Haus gehört dazu. **Informationen zum Haus:** - Baujahr Haus: ca. 1680 - Umbau Wohnhaus: 1958 - Kernsanierung: 2006 - Wohnfläche: ca. 185 m² - Gartenbereich: ca. 121 m² (davon ca. 17 m² Terrasse) - 6,5 Zimmer / 5 Schlafzimmer - Küche - 3 Bäder - 1 Gästetoilette - Zentralheizung (Holzpellets) - Baujahr Anlagentechnik: 2006 - Erneuerung aller Verschleißteile: 2023 - Durchschnittlicher Pelletbedarf/Jahr: ca. 3,5 Tonnen **Dämmung Wohnhaus:** - EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5 cm) - OG: Außendämmung (ca. 8 cm) - Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20 cm) - Fenster: 2-Scheiben-Isolierglas - Das Haus wurde vor ca. 4 Jahren im Innenbereich neu gestrichen. - Kosten für Pellets (Warmwasser/Heizung), Strom und Internet sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Das Mietverhältnis für die komplette Vermietung ist zunächst auf 3 Jahre beschränkt. Eine mögliche WG-Vermietung bezieht sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den Garten. **Preisbewertung:** Mit einer monatlichen Miete von 1.800 Euro bietet dieses großzügige Anwesen nicht nur einen Preis, der im Vergleich zu den Angeboten in der Region äußerst attraktiv ist, sondern auch ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität vereint. Die Lage ist ideal für Familien sowie für gemeinschaftliches Wohnen, während die erstklassige technische Ausstattung und die schöne Gartenlandschaft weitere Pluspunkte darstellen. Angesichts der umfassenden Sanierungen in den letzten Jahren könnten zukünftige Mietsteigerungen den Wert dieser Immobilie ebenfalls positiv beeinflussen.
