Descripción
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1969. Das Objekt steht unter Erbbaurecht und erstreckt sich über 2 Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m². Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert, was eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, und es gibt eine Wohnung im Kellergeschoss, die allerdings ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Das Haus weist Instandsetzungsbedarf auf, was sowohl Herausforderungen als auch Potenzial für zukünftige Investitionen mit sich bringt. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 490.000 Euro spiegelt das Angebot die aktuelle Marktsituation in Köln wider. Die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus in einer gefragten Stadt zu erwerben, ist äußerst attraktiv, insbesondere in Anbetracht der großzügigen Fläche und der prozentualen Mietrendite, die aus der Vermietung der einzelnen Wohnungen erzielt werden kann. Dennoch sollten potenzielle Käufer den Instandsetzungsbedarf im Hinterkopf behalten. Die Investitionen in Renovierung und Modernisierung könnten sich jedoch, je nach Ausführung und Wertsteigerung des Objekts, als lohnenswert erweisen. Dieses Angebot bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Kapital in eine langfristige Immobilie in einer dynamischen Lage investieren möchten.
