Descripción
**Objektbeschreibung** Diese grundsanierte Wohn- und Gewerbeeinheit bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 804 m² in ruhiger Lage von Velbert Birth. Der Komplex erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst derzeit zwei eigenständige Wohnungen sowie eine Gewerbefläche, die momentan als Gastronomie genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m² und ist aufgeteilt in eine größere Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 118 m² sowie eine Souterrainwohnung mit etwa 68 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge. Die obere Wohneinheit bietet 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht. Außerdem gibt es eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen abgeschlossenen Innenhof erreichbar. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen geräumigen, kombinierten Büro- und Hauswirtschaftsraum, den Hausflur sowie zwei Kellerräume. Die Souterrainwohnung ist mit einem Wohnküchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet. Die Gewerbefläche, die sich über Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt, bietet eine Gesamtfläche von ca. 122 m² im Innenbereich und 67 m² im Außenbereich und verfügt über zwei separate Zugänge. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem Garten, der eine große Rasenfläche und einen kleinen Nutzgarten umfasst. Die gesamte Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Für eine Familie besteht die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Wohnraum als auch für den gleichzeitigen, geschäftlichen Betrieb zu nutzen, was eine interessante Option für Gastronomie oder andere Gewerbe darstellt. Auch als Anlageobjekt ist diese Immobilie von Bedeutung, da sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen vermietet werden können. Die Lage der Immobilie ist zudem ideal für Pendler, da die Autobahnen A44 und A535 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und der nächste Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und ein Golfplatz sind schnell zu erreichen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 3.250.000 Euro stellt dieses Objekt eine signifikante Investition dar, die jedoch angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage durchaus gerechtfertigt erscheint. Die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu vermieten, bietet nicht nur ein stabiles Einkommen, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Das gepflegte Zustand der Immobilie und die sofortige Übernehmbarkeit erhöhen zusätzlich den Wert dieser interessanten Offerte. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und sollte auf jeden Fall bei der Suche nach einer multidimensionalen Immobilie in Betracht gezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
