Descripción
**Objektbeschreibung** Das exquisite Gebäude wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 389 m² großen Erbpacht-Grundstück in einer erstklassigen Lage von Sinsheim-Ost errichtet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden 1-2 Familienhäusern, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Dieses ansprechende Anwesen besticht durch seine moderne und offene Bauweise. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein stilvolles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großen Glaselementen und einer geräumigen Ankleide. Das Hauptbad, ebenfalls vom Schlafzimmer zugänglich, vervollständigt den Wohnkomfort. Im Herzen des Erdgeschosses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit einer offenen Küche kombiniert ist. Dank der großen Glasfronten wird das gesamte Erdgeschoss von natürlichem Licht durchflutet und bietet Ihnen eine beeindruckende Aussicht. Im Dachgeschoss lädt ein Studio mit einer großzügigen Dachterrasse dazu ein, die herrliche Aussicht über Sinsheim bis ins malerische Hügelland des Kraichgaus zu genießen. Dieser Bereich ist ideal, um die Freizeit in der Sonne zu verbringen. Die Wohnfläche von etwa 126 m² im Erdgeschoss und im Studio bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in das Gartengeschoss, das auf einer Hanglage mit vollwertigen Fenstern ausgestattet ist. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, eine Kochnische, ein WC (mit Anschlüssen für eine Dusche) und eine Terrasse, die derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch auch hervorragend als Einliegerwohnung eignet. Zusätzlich finden Sie in dieser Etage einen Technikraum sowie einen Abstellraum für Gartengeräte. Der neu gestaltete, pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen weiteren Terrassenbereich für gemütliche Sonnenuntergänge. Besonders praktisch ist die eigene Zisterne, die eine einfache Bewässerung des Gartens ermöglicht. Das Haus ist außerdem mit zwei großen Garagen, einer Wallbox und einer PV-Anlage mit Speicher ausgestattet. Die Investition in dieses besondere Haus ist durch die Fußbodenheizung, den Fernwärmeanschluss und den Kaminofen zukunftssicher. Der Erbpachtzins beträgt 2.623,83 €/p.a. und der Vertrag läuft bis 2109. **Preisreflexion** Mit einem Preis von 525.000 € für dieses außergewöhnliche Anwesen in Sinsheim erhalten Sie nicht nur ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der beliebtesten Lagen der Region. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Design, großzügigen Räumlichkeiten und der Möglichkeit zur Nutzung des Gartengeschosses als Einliegerwohnung oder Büro macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist angesichts der modernen Ausstattung und der ländlichen Idylle, die das Objekt bietet, äußerst ansprechend.
