Descripción
**Objektbeschreibung:** Im Erdgeschoss dieser ansprechenden Immobilie erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von 31 m², das durch die offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit einer praktischen Abstellkammer (10 m²) ist perfekt für Kochbegeisterte. Zudem stehen Ihnen ein Diele, eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer (12 m²) sowie zwei Kinderzimmer (jeweils 12 m² und 10 m²), die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Eine gemütliche Loggia (3 m²) lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer (8 m²) ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Fenster ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen. Das Dachgeschoss beinhaltet ein vielseitig nutzbares Studio (14,05 m²), das je nach Bedarf als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Heizraum, Waschraum und Hobbyraum (19 m²), ideal für Hobbys oder als Rückzugsort. Die Energieeffizienz der Immobilie zeigt sich in einem durchschnittlichen Energieverbrauch von 122 kWh/(m²a), was ca. 12 Litern Öl pro m² und Jahr entspricht (Energie für Warmwasser enthalten). Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Verfügung steht zudem ein Carport. Bitte beachten Sie, dass keine Hunde und Katzen erlaubt sind und die Immobilie nicht für Menschen mit Behinderungen geeignet ist. Die sonstigen Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und Müll sind selbst beim jeweiligen Versorger anzumelden. In den Nebenkosten sind die Grundsteuer, die Versicherung und die Heizungswartung enthalten. **Preisüberlegungen:** Mit einem Preis von 12.601.240 EUR spiegelt diese Immobilie nicht nur den hohen Standard der Ausstattung wider, sondern auch die erstklassige Lage in St. Leon-Rot, die attraktive Lebensqualität und gute Infrastruktur bietet. Angesichts des wachsenden Interesses an aktuellen Markttrends stellt dies eine lohnende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Familien, die Wert auf Platz und moderne Annehmlichkeiten legen.
