Descripción
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt ist Teil eines Neubauprojekts, das voraussichtlich im Dezember 2024 bezugsfertig sein wird. Es liegt in einer etablierten Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen bietet. Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören eine Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Raumaufteilung umfasst zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, die alle viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, was Ihnen ein zukunftssicheres Arbeiten und Leben ermöglicht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, und die zentrale Heizungssteuerung kann bequem über die Homematic IP App auch von unterwegs reguliert werden. Das Haus bietet Ihnen eine geräumige Terrasse (3 × 6 m) sowie einen ca. 120 m² großen Garten, der mit einem anthrazitfarbenen Stab-Gitterzaun eingezäunt ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet, außerdem eine Wasserzapfstelle für praktisches Reinigen. Das offene Konzept von Wohn-, Esszimmer und Küche schafft ein gemeinsames Ambiente und lässt viel Licht herein. Die Fußbodenfliesen im Erdgeschoss sind in einem modernen Betonoptik-Design gehalten, was zur zeitgemäßen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Deckenhöhe zwischen 2,45 m und 3,10 m, bedingt durch das Pultdach, ermöglicht die Einrichtung von Hochbetten. Das neutrale Badezimmer in der oberen Etage ist weiß gefliest und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne, Toilette und Handwaschbecken. Ebenfalls positiv ist die Vorbereitung des Hauses für eine Solaranlage, die je nach Absprache auch in Form eines Balkonkraftwerks oder einer Mietstromanlage installiert werden kann. Die Garage ist mit Strom ausgestattet, und es besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren. Mit dem Energiekennwert von KW 55 und der Heizung über eine Wärmepumpe ist mit geringen Heizkosten zu rechnen. Die Nebenkosten umfassen Wasser, Straßenbenutzung, Versicherungskosten, Müllgebühren und Grunderwerbsteuer. Für seriöse Mietanfragen bitte ich Sie, aussagekräftige Dokumente vorzulegen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich. **Preisgedanken** Mit einem Preis von 1250 für diese moderne Neubauimmobilie in einer gefragten Lage stellt sich das Angebot als sehr attraktiv dar. Angesichts der umfangreichen Ausstattung, dem durchdachten Raumkonzept und der energetischen Effizienz können Sie hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis erwarten. Gerade in Anbetracht der künftigen Entwicklung der Energiekosten und der Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, könnte dies eine attraktive Investitionsmöglichkeit sein.
