Descripción
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine großzügige Doppelhaushälfte in hervorragender Lage. Die Immobilie beeindruckt mit einem eigenen Eingangsbereich, einer charmanten Terrasse, einem sonnenverwöhnten Garten, einer Garage mit einer Wallbox sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine große separate Küche, drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung des Hauses, das aufgestockt und neu gestaltet wurde. Die Vermietung beginnt ab 2023. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation effizient bereitstellt. Zudem wird ein Teil der durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenenergie für die Wärmepumpe genutzt. Die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses installiert ist, sorgt für ein angenehmes Raumklima. In den drei Zimmern im Obergeschoss können Sie bei Bedarf eine Klimaanlage zur individuellen Temperaturregelung nutzen. Hochwertige Fenster und Türen mit drei Scheiben Isolierglas sowie schall- und wärmedämmende Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für die sanitäre Ausstattung wurden bekannte Markenhersteller gewählt, die bodentiefe Duschen in allen Bädern bereitstellen. Die Bodenbeläge bestehen aus edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und die Vermietung nicht über das Job-Center erfolgt. Die Garage kann für einen Aufpreis von 70 Euro pro Monat genutzt werden. **Preisüberlegung** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro für eine solch hochwertige und umfassend ausgestattete Doppelhaushälfte stellt dieses Angebot ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Die modernen Annehmlichkeiten, die umweltfreundlichen Heiz- und Energiesysteme sowie die erstklassige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Mietobjekt für anspruchsvolle Mieter. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse mit Ihren Einkommensinformationen und Angaben zu den einzuziehenden Personen zu kontaktieren. Besichtigungen können individuell vereinbart werden.
