Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in äußerst zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit hohen Decken im Erdgeschoss. Die umfassende Sanierung hat dieser Immobilie neues Leben eingehaucht, und der neu gestaltete Wintergarten, der mit einer aktuellen Baugenehmigung errichtet wurde, setzt neue Maßstäbe. Mit einer durch Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen sowie Parkett optimal ausgestatteten Erdgeschossfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Der Wintergarten harmoniert perfekt mit der Küche und schafft eine traumhafte Wohnküche, während ein sehr geräumiger Wohnraum, ein Büroraum und ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad das Raumangebot abrunden. Im Obergeschoss finden Sie eine klassische Aufteilung mit einem Elternschlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, sowie zwei Kinderzimmer und ein frisch gestaltetes Komfortbad mit Luxus-Dusche, das Ihnen einen entspannten Start in den Tag ermöglicht. Eines der Kinderzimmer bietet Zugang zu einer wunderbaren West-Terrasse, wo Sie abends die letzten Sonnenstunden genießen können. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert und 2022/2023 umfassend gedämmt. Die meisten Fenster wurden ebenfalls in diesem Zeitraum ersetzt (2003-2010). Die moderne Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2014. Es wurden zahlreiche hochwertige Renovierungen durchgeführt, einschließlich neuer Heizkörper im Obergeschoss, umfassender Elektrik, elektrischer Rollläden, einer Video-Gegensprechanlage sowie ansprechenden Bodenbelägen, Wandgestaltungen und dem Wintergarten mit dreifach-Verglasung. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 29.003.100 ist diese Immobilie eine wertvolle Investition in einer ausgezeichneten Lage. Berücksichtigt man die umfangreiche Sanierung, die hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage, könnte der Preis durchaus gerechtfertigt sein. Es ist wichtig, den Wert solcher einzigartigen Eigenschaften zu erkennen, da sie nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie fördern können.
