Descripción
**Objektbeschreibung:** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit privatem Eingangsbereich, großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten sowie einer Garage mit Wallbox und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Objekt bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige, separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller und einen Balkon mit Aussicht auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Haus wurde umfassend saniert und aufgestockt und wird ab 2023 vermietet. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zudem das Warmwasser über eine Frischwasserstation aufbereitet. Ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Stroms wird zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine umweltfreundliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen. Die Fenster und Türen sind mit hochwertigem Dreifach-Isolierglas und elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen, während im Erdgeschoss Panzerglas verbaut ist. An der Südwestseite sorgen Lamellenraffstores für eine optimale Beschattung. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die Sanitäranlagen sind mit Markenprodukten namhafter Hersteller ausgestattet und bieten bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinylboden runden das elegante Gesamtbild ab. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen ohne Job-Center-Anschluss und Haustiere sind nicht erwünscht. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro pro Monat angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung von Informationen zum Einkommen sowie zu den Personen, die einziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können nach individueller Vereinbarung durchgeführt werden. **Preisgedanken:** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro reflektiert dieses Objekt nicht nur die exklusive Ausstattung und die erstklassige Lage, sondern auch die hohen Standards an Energieeffizienz und modernen Komfort. In Anbetracht der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der einfachen Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten stellt dieser Preis ein attraktives Angebot in der aktuellen Marktsituation dar. Wer auf der Suche nach einem modernen, nachhaltigen Zuhause ist, findet hier eine hervorragende Möglichkeit.
