Descripción
**Description de la Propriété** Grande maison entièrement rénovée, équipée d'un chauffage central au granulé. Cuisine moderne spacieuse. Située dans un petit hameau, à proximité de la charmante ville de Châteaubriant. Résumé époustouflant d'une ferme entièrement rénovée, avec un gîte indépendant. Le tout s'étend sur 10 acres et comprend un lac de pêche. Proximité avec Châteaubriant. Comprend également un garage, des granges et des dépendances. Fenêtres double vitrage. **Emplacement** À proximité du village de Saint-Aubin-des-Châteaux, qui dispose d'un supermarché, d'une pharmacie, d'une école, d'un tabac et d'un restaurant. **Accès** À 1 heure de l’aéroport de Nantes, avec des vols vers le Royaume-Uni. Gare routière à Châteaubriant. Rennes est à 1 heure. La plage est également à une heure. **Intérieur** Entièrement rénové, avec une cuisine moderne. Gîte meublé, prêt à accueillir des invités. Réservations ouvertes pour 2025. **Extérieur** Grands jardins, 2 piscines, balançoires. Le lac est à 100 m du gîte. Pêche à la carpe et étang. Grand champ adapté pour les chevaux. **Génération de Revenus** Actuellement, le gîte fonctionne de mai à octobre, générant un revenu de 20 000 €. Il peut cependant être exploité tout au long de l'année. **Réflexion sur le Prix** À 455 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de son état impeccable et de son potentiel de revenus via le gîte. Avec toutes les commodités à proximité et son espace extérieur généreux, c'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent investir dans une belle propriété en France, que ce soit pour y vivre ou comme résidence secondaire avec un potentiel locatif fort.
