Descripción
**Description du bien** Ferme située dans un village avec deux commerces et des écoles (bar et restaurant, tabac, journaux et boulangerie), à mi-chemin entre CHATILLON sur Seine et Montbard. La gare TGV se trouve à 15 minutes. Cette ferme est implantée sur un terrain de 1500 m2 et comprend une maison de 190 m2 qui se compose : d'une véranda, d'un couloir, d'une spacieuse cuisine de 24 m2 avec un bar, d'une chambre principale récente et moderne de 20 m2, ainsi que d'un grand salon de 45 m2 avec un insert à bois et un accès direct au jardin. À l'étage, vous trouverez une salle de bain avec bidet et lavabo, un couloir menant à quatre chambres allant de 13 m2 à 29 m2, dont l'une dispose d'un balcon. Les combles isolés de 110 m2 offrent un potentiel de conversion. À l'extérieur, plusieurs dépendances en bon état (toits en bon état) comprenant une pièce de 20 m2, une étable de 25 m2 avec extension, un local avec cuve à fioul, un garage de 13 m2 avec mezzanine, une chaufferie, de grands combles, ainsi qu'une magnifique grange de 130 m2 avec un potentiel important sur un jardin de 500 m2 et une terrasse semi-couverte dans la cour. Trois puits, une porcherie et une cave sont également présents. C'est une opportunité à saisir, plutôt rare, offrant un magnifique ensemble immobilier à rafraîchir, avec toutes les commodités à proximité, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute et à la gare TGV. Des travaux électriques sont à prévoir, mais pas de manière urgente. Chauffage au fioul et au bois, avec du double vitrage. En termes de rapport qualité-prix, ce bien à 140 000 € représente un excellent investissement compte tenu de la superficie, du potentiel de transformation et de la localisation attrayante. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien unique et d'en découvrir toutes les possibilités.
