Descripción
**Description de la propriété :** Située rue d'Ypres, au cœur du quartier paisible et verdoyant de Croix-Rousse Saône, découvrez cet élégant appartement T3 de 50 m² en rez-de-chaussée, traversant Est-Ouest et sans vis-à-vis. Cette propriété se compose d'une entrée accueillante qui mène à un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte et équipée. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir, notamment dans la salle de bain, ainsi que pour les murs et les sols, cet appartement offre un vrai potentiel. Les charges comprennent le chauffage au gaz collectif, l'eau et l'entretien des parties communes, ce qui garantit un cadre de vie confortable. De plus, une cave est incluse dans la vente, et le stationnement est aisément possible au sein de la résidence. Les résidents apprécieront l'accès à un grand jardin collectif qui embellit le cadre de vie. La place Camille Flammarion, avec ses divers commerces et écoles, est accessible en seulement 10 minutes à pied, rendant cet emplacement particulièrement agréable et pratique. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 195 000 €, cet appartement représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Lyon 4ème. La combinaison de l'emplacement prisé, des caractéristiques de la propriété et du potentiel d'aménagement à un coût abordable en fait une option séduisante, que vous soyez primo-accédant ou investisseur cherchant à exploiter un bien dans un secteur dynamique. Les frais de copropriété sont raisonnables, et la tranquillité de ce quartier en fait un choix judicieux pour quiconque souhaite profiter de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un cadre serein.
