Descripción
Propriété d'exception à Saint-Avit-Saint-Nazaire (Dpt Gironde 33220) ! Nichée au cœur d'une nature authentique et préservée, cette splendide propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la rivière Dordogne, le tout sans vis-à-vis. S'étendant sur 14 255 m², cet havre de paix est idéal pour les amateurs de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités essentielles pour un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Cette charmante maison en pierre, qui a été soigneusement habitée par la même famille depuis sa construction en 1763, dispose de 280 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux. On y trouve un salon et une salle à manger agrémentés de cheminées fonctionnelles, une cuisine, une vaste salle de jeux, ainsi que six spacieuses chambres, dont deux en rez-de-chaussée. La propriété comprend également deux toilettes et deux salles de bains. Le confort est assuré par un chauffage électrique, une double isolation des murs, ainsi qu'une toiture refaite et traitée. Un atout majeur est la grange et le garage attenants de 80 m², qui proposent des possibilités de rangement supplémentaires et la potentialité d'un agrandissement ou d'un aménagement à vocation professionnelle. L'extérieur de la propriété est un véritable écrin de verdure, avec un parc arboré, une pelouse, des prairies, des arbres fruitiers centenaires, et une piscine chauffée de 12 m x 6 m offrant une vue imprenable pour des moments de détente inoubliables en famille ou entre amis. Que vous envisagiez une maison de campagne, des chambres d'hôtes ou une opportunité de revenus locatifs, cette propriété en excellent état général ne peut que séduire. De plus, son accessibilité à seulement 1h de Bordeaux et 30 minutes de l'aéroport de Bergerac en fait une localisation privilégiée dans une région très agréable. Au regard des caractéristiques impressionnantes de la propriété et de son emplacement exceptionnel, le prix de 550 000 euros se justifie pleinement. Cette offre unique allie charme, confort et potentiel, ce qui en fait un investissement de choix pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie idyllique. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce petit paradis !
