Descripción
À vendre : Immeuble de caractère à Bordeaux (33000) **Emplacement :** Situé entre les quartiers prisés de Saint-Seurin et Tourny. **Description :** Immeuble en pierre d'une surface habitable totale d'environ 108 m², réparti sur 4 niveaux et vendu meublé. L'immeuble est divisé en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités. **Caractéristiques Additionnelles :** La propriété dispose d'une terrasse tropézienne, offrant un espace extérieur privé avec une vue imprenable sur les toits de Bordeaux. Cet immeuble est idéal pour la location meublée, garantissant un revenu locatif attractif grâce à sa configuration unique. - **Appartement 1 :** Entrée en rez-de-chaussée de 5,2 m², cet appartement meublé d’environ 57,2 m² comprend un salon, une cuisine, un dégagement en souplex, une chambre voutée avec pierres apparentes, une salle d’eau, un WC et un placard. - **Appartement 2 :** Situé au 1er et 2ème étages, cet appartement meublé de 46 m² comprend un salon avec cuisine ouverte, un WC, une salle d’eau, deux chambres et une terrasse de toit tropézienne d’environ 10,20 m². **À Propos des Quartiers Saint-Seurin et Tourny :** - **Quartier Saint-Seurin :** Ambiance conviviale avec des rues calmes et des espaces verts. Ce quartier riche en patrimoine historique abrite la basilique Saint-Seurin et de nombreux bâtiments anciens, le tout à proximité de commodités comme les transports en commun et les marchés locaux. - **Quartier Tourny et Gambetta :** Ce secteur élégant se distingue par ses larges avenues et ses bâtiments haussmanniens. On y trouve des magasins de luxe, des restaurants gastronomiques et de nombreux espaces culturels pour des activités variées. **Conclusion :** Cet immeuble de caractère, idéalement situé et configuré pour la location, représente une rare opportunité d'investissement immobilier à Bordeaux. Que vous soyez un investisseur à la recherche de revenus locatifs intéressants ou un particulier souhaitant un pied-à-terre dans cette ville dynamique, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Avec des équipements tels que du double vitrage, la climatisation et une taxe foncière de 1 665 €, le prix du bien à 580 650 euros reflète la qualité et le potentiel locatif importants de cette propriété. C'est un investissement qui semble judicieux, compte tenu des atouts des quartiers environnants et de la demande locative croissante à Bordeaux. Que ce soit pour valoriser un projet d’investissement immobilier ou pour se poser dans un cadre de vie agréable, cette propriété est à considérer avec sérieux. **Détails complémentaires :** - Surface : 108 m² - Honoraires Ttc : 5 % soit 27 650 € à la charge de l'acquéreur - Consommation énergétique : D 201 kWh/m²/an, montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2560 € par an. - Informez-vous sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques.
