Descripción
**Description de la propriété :** Charming échoppe en pierre louée, d’une surface d’environ 88 m², avec un jardin de 82 m² et une dépendance de 11 m². Ce bien a su conserver de très belles prestations anciennes, telles que des corniches en plâtre, une élégante rosace, un fronton agrémenté d’angelots, ainsi qu'une cheminée en marbre (avec un coin à restaurer) et de jolis carreaux au sol. La maison se compose d’une entrée accueillante avec un couloir (17,90 m²) s’étendant sur toute la largeur de la maison, assurant une séparation fonctionnelle entre les deux côtés. À gauche, vous trouverez une grande chambre de 13,31 m², dotée d’un parquet flottant et d’une fenêtre à double vitrage donnant sur la rue. À suivre, une pièce de 11 m² qui ouvre sur un salon lumineux de 18 m² environ, complété par de nombreux placards et un sol en béton peint, offrant une belle hauteur sous plafond de 3,75 m. De l’autre côté du couloir, se trouve un bureau ou une deuxième petite chambre de 7,76 m², ainsi qu’une jolie salle de bains avec placards de 5,57 m². La cuisine séparée (revêtements de murs à envisager) d’environ 12 m², se prolonge par une arrière-cuisine de 2,94 m². Le jardin de 80 m² est facilement accessible par quelques marches, et une dépendance en pierre d’environ 10 m² est nichée au fond de la parcelle. Le chauffage est assuré par du gaz, bien que les fenêtres soient à simple vitrage en bois. Actuellement louée 965 € par mois, ce bien représente un investissement intéressant avec des coûts estimés entre 1860 et 2550 € pour l'année 2021. En considérant la rentabilité locative et le charme authentique de cette échoppe, le prix de 350 000 € s'avère cohérent pour un bien de cette qualité et de cette superficie dans un secteur aussi recherché que Bordeaux. Pour les investisseurs en quête d’une propriété qui combine histoire et potentiel, ce bien saura séduire. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
