Descripción
**Description de la Proprieté :** Nichée entre Cahors et Agen, à proximité de Tournon d'Agenais, cette charmante propriété en pierre vous offre un cadre paisible au sein d'un vaste parc arboré et fleuri de presque 2 hectares. Idéale pour un regroupement familial ou une activité touristique, elle se compose d'une maison principale et de deux gîtes, ainsi qu’une piscine et un jacuzzi. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et une magnifique allée bordée d'arbres, le terrain étant entièrement clôturé pour garantir votre intimité. La maison principale de 185 m², entièrement rénovée avec soin, se distingue par ses belles pierres et poutres apparentes. Vous y trouverez un spacieux et lumineux séjour de 76 m² avec une cuisine équipée ouverte, une buanderie, un wc avec lave-mains, ainsi qu'une élégante chambre parentale avec sa salle d'eau et son wc. À l'étage, une mezzanine, deux autres chambres et une salle d’eau avec wc complètent l'ensemble. Les grandes baies vitrées apportent une lumière généreuse et offrent un accès direct à trois terrasses orientées sud, est et ouest, des lieux parfaits pour admirer de magnifiques levers et couchers de soleil. Le premier gîte de 110 m² en plain-pied dispose d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger avec cheminée, de trois chambres et de deux salles d’eau, avec une terrasse couverte orientée est. Le second gîte d’une superficie de 105 m², également en plain-pied, se compose d'un spacieux séjour de 50 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d’eau, d'une buanderie et d'une terrasse orientée sud. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, vous bénéficierez de menuiseries en double vitrage en PVC et aluminium, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au sol, d'une cheminée et d'un poêle à granulés, ainsi que d’un portail électrique. Une dépendance de 110 m², un atelier et un cellier ajoutent encore plus de valeur à cette propriété. Le parc, agrémenté de nombreux arbres fruitiers tels que pruniers, cerisiers, pommiers, poiriers, pêchers, figuiers, noisetiers et vignes, constitue un véritable havre de paix. Un puits avec pompe immergée est également à votre disposition pour l'arrosage du jardin. La piscine de 10 m sur 4 m, avec sa plage en travertin, son pool house et sa terrasse couverte, vous invite à la détente et à la convivialité. Cette propriété vous permet de profiter du calme de la campagne tout en étant à seulement cinq minutes des commerces, des écoles et d'une gare SNCF. Elle est idéalement située à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à 45 minutes d'Agen, de Cahors et de l'aéroport de Bergerac, à 1h30 de Toulouse et à deux heures de Bordeaux. **Réflexions sur le Prix :** Au prix de 550 000 €, cette propriété représente une opportunité d'investissement remarquable dans une région prisée du sud-ouest de la France. La combinaison d'espaces de vie spacieux, d'infrastructures de qualité et d'un immense terrain fleuri fait de cette maison un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois le confort et le potentiel touristique. Les aménagements récents et la proximité de toutes les commodités augmentent la valeur de cet ensemble, le rendant extrêmement attractif tant pour une résidence principale que pour un projet de location saisonnière. Avec tant d'atouts, ce prix se justifie pleinement, offrant un cadre de vie de qualité dans un environnement idyllique.
