Descripción
**Description du bien** Dans la région de Marcillac-Vallon, laissez-vous charmer par cette maison accueillante d'une superficie d'environ 225 m², située sur un terrain de 1,35 hectare avec un bâtiment annexe. Nichée de manière idéale au fond d'un cul-de-sac paisible, loin de l'agitation du centre-ville, cette propriété offre une vue imprenable sur le village. Vous pourrez profiter de toutes les commodités à proximité, telles que des écoles, un médecin, une pharmacie et une boucherie, toutes accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un somptueux salon d'environ 65 m², baigné de lumière naturelle et s'ouvrant sur une cuisine artisanale de 24 m², soigneusement équipée avec un four ventilé, un four à vapeur, une machine à café intégrée, ainsi que de nombreux espaces de rangement intelligemment intégrés. De la cuisine, vous aurez accès à une véranda de 15 m², parfaite pour savourer un petit-déjeuner au lever du soleil. Ce niveau se complète par une chambre, une salle de bain et un WC. Un magnifique escalier en chêne vous mènera à l'étage où vous découvrirez trois grandes chambres d'environ 13 m² chacune. Cette partie de la maison comprend également un spacieux dressing de 12 m², une salle de sport de 20 m², une salle de bain et un WC. En rez-de-chaussée, un grand garage de plus de 60 m² vous permettra d'accéder à un hall d'entrée desservant le salon à l'étage. Vous trouverez également deux pièces d'environ 16 m² chacune, modulables selon vos projets, ainsi qu'une cave d'environ 8 m². Un charmant bâtiment annexe d'environ 22 m² avec mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : qu'il s'agisse d'un gîte, d'un studio ou autre. Vous profiterez d'une magnifique terrasse d'environ 80 m², agrémentée d'un ancien lavoir et d'un espace barbecue, idéale pour des moments de convivialité en famille. Cette maison a bénéficié d'une rénovation approfondie en matière d'isolation, incluant l'ajout d'une isolation extérieure. Équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un système de pompe à chaleur réversible Air-Air, elle garantit à la fois de la chaleur en hiver et de la climatisation en été, faisant de cette propriété un bien économe en énergie. La maison, construite sur un socle en pierre, présente une structure traditionnelle, mettant en valeur une charpente traditionnelle en excellent état et un toit en ardoise parfaitement entretenu. Le terrain est aménagé avec des places de parking en bitume et plusieurs terrasses conçues par les propriétaires, offrant ainsi un cadre verdoyant et unique. En ce qui concerne le prix de 547 000 €, il reflète non seulement la qualité de la rénovation effectuée, mais aussi l'emplacement privilégié de cette propriété. Les caractéristiques modernes alliées au charme traditionnel, ainsi que l'espace extérieur généreux, en font une opportunité rare sur le marché actuel. C'est une maison qui combine confort et fonctionnalité tout en étant proche de toutes les commodités, ce qui en fait un investissement judicieux à long terme.
