Descripción
**Description du bien :** Nichée au cœur de Puy-Notre-Dame, à proximité de Montreuil-Bellay et Doué-en-Anjou, cette charmante propriété offre des volumes généreux et une surface habitable d'environ 163 m², le tout sur un terrain entièrement clos de 910 m². Cette maison, fruit d'une rénovation de qualité, préserve un esprit authentique. Les matériaux d'époque, tels que les carreaux de ciment, les poutres apparentes, les murs en pierres de tuffeau et les moulures au plafond, viennent sublimer l'identité unique de ce lieu. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée agréable qui mène à un charmant séjour baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse et son spa. Vous y trouverez également une cuisine équipée et aménagée, dotée d'un espace dînatoire ouvert sur une véranda conviviale. Le premier étage comprend une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres, dont une avec un dressing, et une salle de bains. Le second étage, actuellement utilisé comme grenier, offre de belles possibilités d'aménagement pour ceux qui souhaitent personnaliser davantage leur espace de vie. Cette maison familiale confortable dispose également d'un jardin arboré, d'un garage, de plusieurs dépendances, et d'un studio entièrement rénové avec sa propre entrée. Il convient de noter que la façade de la maison principale a récemment été ravalée, apportant ainsi une touche de modernité à cette charmante demeure. Idéalement située à seulement 20 minutes de Saumur et 40 minutes d'Angers et Cholet, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. À noter que le classement énergétique est en C et le classement climat en A, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élevant entre 1225 et 1657 euros, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2022. **Réflexion sur le prix :** À 338 000 euros, cette propriété représente une opportunité intéressante compte tenu de ses caractéristiques uniques et de sa localisation recherchée. La qualité de la rénovation et le charme authentique de la maison en font un bien d'exception sur le marché. Le prix est justifié par l'espace généreux qu'elle offre, ainsi que par les commodités qui l'accompagnent, notamment un studio supplémentaire et un jardin propice à la détente. En somme, un investissement judicieux pour une maison familiale au cadre de vie agréable.
