Descripción
**Description de la propriété** Située dans une position dominante, au calme et sans vis-à-vis, cette vaste maison de 335 m² de surface habitable s'accompagne de 3 garages, le tout sur un grand terrain de 7 430 m² comprenant un puits. Avec une crèche, une école primaire, un collège, ainsi que tous les commerces et services à portée de main, vous serez à proximité du lac de Pont de Salars, à seulement 10 minutes du lac de Pareloup et à 20 minutes de Rodez. Au rez-de-chaussée de la maison, accessible par une entrée indépendante, vous trouverez un grand garage double de 55 m², un espace pour la chaudière, une cave et plusieurs pièces totalisant presque 75 m². Cet espace représente une opportunité idéale pour créer un appartement ou exercer une profession libérale. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, propose un somptueux salon de 72 m² agrémenté d'une belle cheminée en pierre taillée. À ce même niveau se situent une cuisine indépendante, deux chambres de 12 et 16 m², une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie. À l'étage, sous les pentes du toit révélant le charme de la charpente apparente, vous découvrirez quatre vastes chambres de 12, 15, 19 et 31 m². Parmi celles-ci, une dispose de sa propre salle de bains, et il est possible d’en créer une nouvelle dans une autre chambre où les arrivées et évacuations d’eau sont déjà présentes. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'extérieur, vous découvrirez un autre garage, un abri de jardin/atelier et un puits. Ce grand terrain offre de multiples possibilités, avec la possibilité de le diviser en plusieurs espaces distincts : jardin de loisirs, potager, espace bien-être avec spa ou piscine, etc. Sur le plan technique, il s'agit d'une maison avec sous-sol en pierre, d'un sol en parpaings + isolation et briques, d'une charpente traditionnelle et d'un toit en ardoise. Les menuiseries en bois sont à simple vitrage, et la maison est dotée d'une chaudière à fioul à faible consommation, d’un chauffe-eau électrique et d'un tableau électrique principalement équipé de fusibles, bien que certaines prises au sol soient manquantes. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, dispose d'une bonne connexion mobile et ADSL, avec la possibilité de tirer la fibre optique. Cette construction de belle qualité et saine nécessite quelques travaux de rénovation pour vous offrir un véritable coin de paradis. Le prix très attractif de 349 000 € pour une propriété de ce calibre, dotée d'un vaste espace extérieur et d'un potentiel d'aménagement considérable, en fait une occasion à ne pas manquer. Envisagez-vous de transformer cette maison en votre refuge idéal ou en un projet d'investissement lucratif ?
