Descripción
**Description du bien :** Cette ancienne usine de soie, située au calme à seulement 5 minutes de Privas, la charmante capitale de l'Ardèche, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une grande maison principale, deux appartements et deux studios, ce domaine de 55 344 m² (5,5 hectares) vous permet de profiter d'une tranquillité totale au cœur de votre propre vallée, entourée d'une forêt luxuriante et bordée par une rivière pittoresque. La maison principale, d'une superficie habitable de 134,5 m², dispose de trois chambres et de deux salles de bains, avec un accès à un balcon privé qui offre une vue magnifique sur la rivière. Un petit jardin agrémenté de bacs à légumes est également à votre disposition. Les deux studios, d'une surface habitable de 29 et 31 m², chacun avec un salon, un coin cuisine, une chambre et une salle de bains, sont idéaux pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. Le premier appartement de 80 m² comprend un salon avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bain, tandis que le second appartement, plus spacieux avec ses 116 m², offre trois chambres et un salon avec coin cuisine, parfait pour une famille. Un sixième appartement est actuellement en cours d'achèvement, offrant encore plus de potentiel sur ce domaine. La structure de l'ancienne usine se distingue par ses grandes pièces avec des colonnes à double voûte, prêtant un caractère unique à tout l'ensemble. La plupart des terrains s'étendent de l'autre côté de la rivière, tandis qu'une petite route forestière publique traverse le domaine, offrant un accès facile à des lieux propices à la détente. Près de la maison principale, vous trouverez un jardin privé et plusieurs aires de pique-nique au bord de l'eau, idéales pour profiter des journées ensoleillées. **Réflexion sur le prix :** Le prix de 539 500 € pour cette propriété est particulièrement intéressant compte tenu de son ampleur et des multiples possibilités qu'elle offre. Avec sa combinaison unique d'espaces de vie, d'unités locatives et de terrains forestiers, il représente un excellent rapport qualité-prix, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif. Le charme de cette ancienne usine, allié à la tranquillité du cadre, en fait un bien rare sur le marché.