Descripción
**Description de la Propriété** Située au cœur d’un village pittoresque et chargé d’histoire, cette charmante maison de 4 chambres allie élégance intemporelle et commodités modernes. Un jardin clos et un espace intérieur spacieux, le tout dans un emplacement privilégié au sein du village. À quelques pas, vous trouverez un bar/restaurant renommé, une boulangerie/pâtisserie appréciée, ainsi qu’un supermarché, des salons de coiffure et une pharmacie. Le village propose également un centre médical et une école primaire. À seulement 17 km se trouve la ville d'Angoulême, avec ses commerces, restaurants et services, ainsi que d'excellentes connexions de transport vers Paris (2 heures) et Bordeaux (40 minutes) grâce au TGV. En entrant par la porte d’entrée principale, un hall accueillant et spacieux mène à une salle à manger et à un grand salon. La cuisine moderne, récemment installée, adjacente à une salle de petit-déjeuner, garantit un cadre de vie et d’accueil confortable, tandis qu’une buanderie proche, donnant accès à un atelier/chaufferie, ajoute commodité et espace de rangement. Au premier étage, le palier relie quatre chambres, dont deux partagent un dressing. La suite parentale dispose d'un espace dressing privé et d'une grande salle de bains attenante. Une douche supplémentaire se trouve au bout du couloir. La propriété s’étend sur un terrain de 865 m², avec un jardin de cour paysagé à l'avant, ponctué de chemins en gravier, de plates-bandes garnies de buissons et de fleurs. Des dépendances flanquent de chaque côté de la cour, offrant rangement et fonctionnalité. Le jardin à l'arrière est principalement enherbé, avec une dépendance supplémentaire pour les outils de jardinage ou un espace de loisirs. Cette élégante maison de village, à distance de marche facile des commodités locales, est idéale en tant que résidence principale ou comme parfait pied-à-terre pour des vacances en famille. **Analyse du Prix** À 325 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité dans le marché immobilier français. Compte tenu de son emplacement privilégié dans un village vivant, de ses caractéristiques modernes et de son potentiel, le prix est tout à fait justifié. À la fois pour un projet de résidence principale ou comme investissement locatif, cette maison offre une belle combinaison de confort, d'espace et d'accessibilité. C'est une valeur sûre, surtout avec le cadre enchanteur qui l'entoure.
