Descripción
**Description du Bien** Découvrez cette superbe propriété pleine de caractère, entourée de 8 hectares de terrain et de bois, offrant un cadre de vie exceptionnel et une intimité totale grâce à ses arbres centenaires. Nichée en hauteur, elle offre une vue dégagée sur la campagne gersoise. À seulement 15 minutes d'Auch et 10 minutes de Vic-Fezensac. **Caractéristiques principales :** - **Surface** : 280 m² - **Nombre de pièces** : 3 chambres (avec salles de bains et WC), salon/cuisine, bureau, salon d'hiver, salon d'été, cellier, buanderie - **État général** : Rénové avec des matériaux naturels - **Extérieur** : 8 hectares de terrain et de bois, plusieurs emplacements possibles pour une piscine, puits avec eau pure - **Dépendances** : 130 m² Les pièces spacieuses et à plafond haut allient charme d’époque et confort moderne. Le salon/cuisine de 43 m², le salon d’hiver de 29 m² avec cheminée, le bureau de 25 m², et le salon d’été moderne de 32 m² vous accueillent. Des sols en terre cuite, pavés en pierre, planchers en châtaignier, plafonds en châtaignier et peuplier, portes en chêne massif, doubles et sécurisées. Le chauffage par le sol est assuré par une chaudière à pellet OKofen, pour un coût annuel d'environ 1500 €. Les toitures sont en excellent état, avec du bois de chauffage disponible sur la propriété. **Proximité des commodités :** - École et commerces : à 1,5 km - Transports : à proximité d'Auch et Vic-Fezensac - Taxe foncière : 1200 €/an **Réflexions sur le prix :** Au prix de 745 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Avec sa situation idéale, son espace généreux et ses caractéristiques de qualité, elle offre un excellent rapport qualité-prix. Les hectares de terrain et le potentiel d'aménagement extérieur, comme l'ajout d'une piscine, ajoutent à sa valeur. C'est un investissement qui promet non seulement un cadre de vie exceptionnel, mais aussi un avenir radieux pour vos projets immobiliers. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
