Descripción
**Description du bien** Endroit à fort passage touristique - Restaurant avec terrasse extérieure et stationnement. Travaux de rénovation effectués il y a 10 ans - très bon état général. Restaurant avec capacité d'accueil de 70 personnes, incluant un magnifique bar et un four à pizza. Cuisine refaite aux normes actuelles. Lieu très agréable, offrant une belle vue sur une rivière et la forêt. Murs en pierre. Double vitrage. Rideaux électriques. Climatisation réversible. Niveau jardin = (environ 180m2) comprenant un cellier et une cave. Une chambre avec salle de bain et toilettes. Possibilité de créer 2 autres chambres. Rez-de-chaussée = (environ 180m2) avec 2 salles de réception et une cuisine. Étage : bel appartement (environ 67m2) avec DPE : classe E (nouvelle version) (chauffage par cuve à gaz) (chaudière à gaz récente) avec cuisine/séjour, une chambre, salle de bain + toilettes séparées. 2ème étage (environ 80m2) actuellement inutilisé (possibilité d'aménagement). Affaire à développer avec un potentiel très fort. Raccordement à l’égout. L'activité est vendue avec tout le matériel de cuisine et les équipements mobiles. **Pensées sur le prix** Avec un prix de 346500 euros, cette propriété représente une opportunité formidable pour les investisseurs et les entrepreneurs dans le secteur de la restauration. Sa localisation dans une zone à fort trafic touristique, couplée aux rénovations récentes et à l'état impeccable de l'établissement, donne un avantage concurrentiel certain. De plus, la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires ou d'exploiter davantage l'espace inutilisé en fait une offre attrayante. En tenant compte du marché immobilier actuel et du potentiel de revenu généré par une telle entreprise, le prix semble justifié et promet un retour sur investissement intéressant dans un secteur dynamique. C'est une occasion à ne pas manquer pour qui souhaite se lancer ou étendre son activité en Périgord Noir.
