Descripción
**Description du bien :** Idéal pour un regroupement familial, un projet professionnel ou un investissement locatif. Situé à la sortie d'Albi en direction de Cordes S/Ciel, ce bien immobilier est implanté sur un terrain plat d'environ 1 400 m², bénéficiant d'un double accès et réputé divisible et constructible selon le règlement du PLU en vigueur (zone Um7). Cet ensemble se compose d'une bâtisse ancienne entièrement rénovée et réagencée en 2011, divisée en deux logements indépendants type R+1, chacun doté d'un espace de stationnement et d'un jardin privatif. **Maison 1 :** D'environ 112 m², elle offre une entrée, un séjour, une cuisine, un bureau, 2 chambres (dont une au rez-de-chaussée), une salle d'eau, 2 WCs et un cellier/buanderie. **Maison 2 :** D'environ 103 m², elle comprend un séjour/cuisine, 3 chambres mansardées, une salle d'eau, 2 WCs et également un cellier/buanderie. Le chauffage central est commun aux deux logements (chaudière à granulés), et aucun gros travaux n'est nécessaire. Un ancien hangar d'environ 105 m² attenant à la bâtisse principale complète l'ensemble. Ce dernier offre de multiples possibilités d'aménagement : garage, stockage, atelier ou même la création d’un troisième logement. **Concernant le prix :** À 290 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante, notamment en tenant compte des caractéristiques généreuses de l’ensemble, des rénovations modernes, ainsi que du potentiel de rentabilité locative et de division du terrain. Investir dans un bien avec un tel niveau de confort et d'accessibilité, à proximité d'Albi, peut s'avérer être une décision judicieuse, tant pour une famille que pour un investisseur visionnaire.
