Descripción
**Description de la Propriété** Ensemble immobilier charmant dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités. Ce magnifique ensemble se compose de deux maisons en pierre, rénovées par un architecte il y a environ vingt ans. La qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation est à noter, alliant confort, modernité et authenticité : l'ensemble dég dégagée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les deux bâtiments sont nichés dans un beau parc boisé d'environ 1 hectare, à l'abri des regards et entouré de murs en pierre sèche. À seulement deux petites minutes à pied du centre-ville de Limogne en Quercy, passage du sentier de Saint-Jacques de Compostelle. La maison principale (une ancienne grange entièrement rénovée) offre un très bel espace de vie (environ 200 m²) avec un agréable salon de 45 m², une cuisine ouverte et équipée-salle à manger de plus de 20 m². De la cuisine, vous aurez un accès direct à la terrasse ombragée pour des dîners familiaux conviviaux. Au rez-de-chaussée, se trouve également un bureau de 26 m² (pouvant servir de chambre), une buanderie et un WC. À l'étage, 4 chambres, dont une suite parentale, deux chambres avec salle d’eau et une très belle pièce de plus de 20 m² servant de second bureau, bénéficiant d'une belle vue sur le parc. Tout est desservi par un magnifique couloir sous le toit avec poutres apparentes. Les atouts majeurs de la maison incluent : un poêle à granulés, des doubles vitrages, un sol en terre cuite, des hauteurs sous plafond généreuses, une luminosité exceptionnelle, une cheminée majestueuse, un accès extérieur sur les deux façades, une grande terrasse, et la possibilité d'une chambre en rez-de-chaussée. La maison d'hôtes est composée de deux très grandes chambres avec salles d’eau et toilettes. Un petit coin cuisine est à disposition pour les petits-déjeuners, chacune des chambres ayant sa propre entrée indépendante. On retrouve ici encore une fois des matériaux de qualité associés à un confort moderne. Une piscine au sel de 10x5 m est discrètement située, à l'écart de la maison principale, sans vis-à-vis. En tant que partie de la propriété, deux parcelles sont encore constructibles (environ 3000 m²), offrant ainsi un grand potentiel pour de futurs projets. Un bien avec de tels atouts est rare dans la région; ne manquez pas cette formidable opportunité d'acquérir cet ensemble exceptionnel qui peut s'adapter à tous vos projets : résidence secondaire, principale ou même investissement locatif. **Réflexion sur le Prix** À 540 000 euros, ce bien représente un investissement intéressant compte tenu de la qualité de la rénovation et de la diversité des espaces. La maison principale, avec ses caractéristiques modernes mélangées à l'authenticité du bâtiment ancien, offre un excellent cadre de vie, et la maison d’hôtes peut générer un revenu locatif inattendu. De plus, la prime sur le terrain constructible de 3000 m² offre des possibilités de développement qui sont précieuses sur le marché immobilier actuel. C’est une opportunité à saisir, qui saura séduire autant ceux cherchant un lieu de vie paisible que des investisseurs avisés.
