Descripción
**Description du bien :** Exclusivité au cœur de Saint Hilaire Marais, dans le quartier prisé des Enfants Rouges/Bretagne. Situé dans un immeuble du 17ème siècle, cet appartement est niché rue de Picardie. Au 3ème étage donnant sur une cour, vous découvrirez un spacieux 2 pièces en excellent état général, s'étendant sur une superficie de 43,96 m² loi Carrez, avec un agencement optimisé qui élimine toute perte d'espace. L'entrée, dotée d'une fenêtre et d'un placard, vous mène à un superbe séjour traversant de 22,20 m². La chambre séparée de 10,35 m² offre de nombreux rangements, tandis que la cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec WC. L’appartement, orienté au nord-est et au sud-ouest, est un véritable havre de paix, offrant calme et luminosité grâce à son emplacement sur cour. Avec des volumes généreux (hauteur sous plafond de 2,70 m), cet espace a su conserver son charme d'antan avec de belles caractéristiques comme des poutres apparentes, une cheminée et des tomettes. Les pièces d'eau ont récemment été rénovées pour allier charme et confort moderne. Le chauffage est individuel électrique. Situé à proximité immédiate des commerces de la rue de Bretagne et du marché des Enfants Rouges, cet appartement combine confort de vie et commodités. Des travaux de ravalement de façade (rue et pignon) ont été votés, payés et réaliseront en 2024, garantissant une valeur ajoutée à votre investissement. **Évaluation du prix :** Au prix de 518 000 euros, cet appartement représente une opportunité unique sur le marché parisien. Le quartier animé et très recherché, ainsi que les prestations de qualité et l'entretien de l'immeuble, justifient pleinement cette valorisation. C'est une chance de posséder un bien avec du cachet dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel locatif intéressant.
