Descripción
**Description du bien** Avec un total de 5 chambres, cette ferme avec 3 chambres et un gîte de 2 chambres a été soigneusement rénovée pour conserver le caractère et l'intégrité du bâtiment. Si vous recherchez une propriété avec des installations équestres, vous serez ravi de trouver 2 acres de terrain dotés d'une carrière, de paddocks et de stalles pour plusieurs chevaux. Que vous soyez passionné d'équitation ou simplement amoureux de la nature, les balades et randonnées dans la région sont exceptionnelles, et le centre de Vire n'est qu'à 10 minutes. La répartition de la maison est polyvalente et offre un grand potentiel, soit en tant que maison familiale spacieuse, soit en tant que gîte indépendant pour accueillir des amis ou de la famille en visite. La propriété dispose d'un généreux espace habitable de 309 m². Voici la disposition actuelle : **REZ-DE-CHAUSSÉE** - Hall d'entrée de 3.78 x 2.87 m avec escalier en spirale menant au premier étage. Pierre apparente et poutres. - Cuisine/Salle à manger de 6.22 x 5.73 m avec cheminée en granit et poêle à bois. Plans de travail en granit, cuisinière de style classique, murs et poutres apparentes. - Salon de 7.33 x 6.09 m (max) avec escalier menant à la mezzanine, mur en pierre apparente, poutres, et poêle à granulés. Sol carrelé, 3 fenêtres sur la façade avant, radiateur et placard intégré. - Salle d'eau avec lavabo, WC et douche. - Espace utilitaire avec placards intégrés et plomberie pour lave-vaisselle. - Couloir intérieur avec portes double vitrage menant au gîte et au garage. **CAVE À VIN** 2.44 x 1.84 m avec sol en granit. **BUREAU** 3.96 x 3.84 m avec portes double vitrage donnant sur l'avant de la maison. **PREMIER ÉTAGE** - par les escaliers principaux - Palier avec placards intégrés. - Chambre principale de 6.32 x 4.84 m avec poutres en A exposées, mur en pierre et cheminée. 2 placards intégrés. - Salle d'eau attenante. - Dressing de 3.93 x 1.51 m. **DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES** Dans l'espace à l'étage supérieur, vous trouverez également un salon, 2 autres chambres, une salle de douche et des zones de rangement. Le gîte est spacieux et comprend un coin cuisine/salle de vie, ce qui le rend parfait pour les invités ou la location. **EXTÉRIEUR** Les portes en bois mènent à un allée en gravier menant à des places de stationnement. Le devant de la maison comprend une zone de gravier et un grand jardin avec des arbres matures et des bordures florales. Il y a également un puits et un étang ornemental, ainsi qu'un garage attenant. Le terrain comprend 3 paddocks, dont l'un a un abri, ainsi que 2 blocs de stalles et un poulailler. La propriété est équipée de l'eau de ville, du haut débit par fibre optique et d'un drainage par fosse septique. **LOCALISATION** Située près de Noues de Sienne, un charmant petit village au cœur de la campagne du Calvados, vous serez à proximité de nombreuses promenades pittoresques. Les plages de Granville ne sont qu'à 45 minutes, et Vire, avec ses commodités variées, est accessible en 10 minutes. Les liaisons ferroviaires vous permettent d'atteindre Paris en 2h40, et le port de ferry de Caen est à une heure. **À première vue :** - Chambres : 5 - Salles de bain : 4 - Espaces de vie : 4 - Espace habitable : 309 m² - Taille du terrain : 7070 m² À ce prix de 383 000 €, cette propriété offre d'excellentes opportunités pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre bucolique, tout en offrant un potentiel locatif intéressant avec le gîte. La combinaison d'espaces intérieurs spacieux et d'installations extérieures pour les amateurs de chevaux en fait un choix très attractif dans la région. C’est un investissement solide qui allie habitation et possibilité de revenu, particulièrement dans un marché immobilier en constante évolution.
