Descripción
**Description du bien :** À Saint-Cyr-sur-Mer, découvrez cette charmante maison de hameau d'environ 180 m², idéale pour les amoureux de la nature et des vues imprenables. Composée de 4 chambres et équipée d'une piscine, cette propriété dispose également de plusieurs annexes, dont un grand garage, le tout sur un terrain agricole d'environ 4000 m². Le point fort de cette maison est sans aucun doute son roof top d'environ 40 m², offrant un panorama remarquable sur la mer. La maison principale comprend un spacieux séjour de près de 60 m², une cuisine de 24 m², ainsi qu'une pièce de plain-pied de 21 m². À l'étage, vous trouverez 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 toilettes. Il est possible de diviser la maison en deux appartements T3 : le premier d'une superficie généreuse avec sa cuisine de 24 m², son séjour de 36 m² et deux chambres à l'étage, et le second avec sa cuisine de 19 m², son séjour de 22 m² et deux chambres de 15 m². Ces deux T3 à rénover offrent un potentiel de location saisonnière intéressant, permettant d'exploiter au mieux ce bien spacieux et versatile. Le terrain de 4000 m² est situé en zone A agricole et N naturelle, garantissant un cadre de vie paisible et préservé. Vous trouverez également 90 m² de dépendances, incluant un hangar et un garage en pierre, ainsi qu'un puits pour l'irrigation. **Réflexion sur le prix :** Le prix de 628 000 € inclut des honoraires de 4.67 % à la charge de l'acquéreur, ce qui représente une valeur hors honoraires de 600 000 €. Compte tenu de l'emplacement privilégié à Saint-Cyr-sur-Mer, ainsi que du potentiel de la propriété à être divisée en logements locatifs, ce montant paraît bien justifié. En effet, la combinaison d'un cadre naturel exceptionnel, de la possibilité d'optimisation locative et des différents espaces disponibles fait de ce bien un investissement stratégique dans une région attractive. De plus, avec des dépenses énergétiques annualisées estimées entre 2080 et 2880 € et une consommation énergétique raisonnable, cette maison présente un potentiel d'économie à long terme intéressant.
