Descripción
**Description du bien :** À 83270 Saint Cyr sur Mer, découvrez cette magnifique villa T5 de 220 m², accompagnée d'un T2 indépendant, le tout agrémenté d'une piscine. Située à seulement 5 minutes à pied de la plage des Lecques, dans le secteur prisé du Caylar, cette villa familiale se trouve dans un espace sécurisé offrant une vue dégagée. Cette maison, à seulement 450 m des plages, bénéficie d’un environnement calme et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Construite avec des matériaux traditionnels, elle se compose d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres, dont une de plain-pied. Le T2 indépendant est loué régulièrement en saisonnier, offrant également une opportunité de revenu supplémentaire. Le terrain de près de 450 m² est joliment végétalisé et dispose d'une piscine hors sol pour profiter des journées ensoleillées. Concernant les performances énergétiques, le DPE est classé D, et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3040 euros et 4180 euros pour un usage standard. **Évaluation du prix :** Proposée au prix de 1 255 000 euros, cette villa représente un investissement judicieux compte tenu de sa localisation idéale, de ses caractéristiques uniques, et du potentiel locatif important grâce au T2 indépendant. La proximité des plages et des commodités de la région en fait un bien rare sur le marché, particulièrement attractif pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'une propriété au bord de la mer. C’est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaite allier confort contemporain et vie en bord de mer.
