Descripción
**Description de la Propriété** Cette impressionnante maison en pierre de 4 chambres est située dans un petit village populaire, parfaitement à proximité d'Agen, de Montaigu de Quercy et de Villeneuve-sur-Lot. Entièrement rénovée il y a 16 ans, la maison a su préserver ses caractéristiques d'origine telles que l'escalier en frêne et la balustrade, les murs en pierre apparente et des plafonds de 3m de haut. Vous bénéficierez de climatiseurs réversibles au rez-de-chaussée, d'un insert de cheminée dans la cuisine et de radiateurs électriques dans les chambres. Toutes les fenêtres sont double vitrage. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres (18m², 15m², 12m²), avec un espace bureau au centre (13m²), menant à un balcon par des portes-fenêtres. Au dernier étage, la quatrième chambre de 65m² dispose de hauts plafonds (3,7m²), de parquets en bois, ainsi que d'un WC et d'un lavabo (espace suffisant pour une douche). Un coin rangement (9m²) complète cet étage. À l'extérieur, un fabuleux patio de jardin à l'arrière (65m²) avec des bordures de roses et des pots, et à l'avant, une autre parcelle de jardin (50m²) ainsi qu'un hangar pour le stationnement hors rue. En dehors de la maison, environ 2125m² de bois sont également inclus. La maison est équipée de la fibre optique et du tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 650 euros par an. Le village abrite un petit commerce avec un café éphémère et une école primaire, offrant de magnifiques promenades à travers la campagne. Comptez 30 minutes en voiture pour rejoindre Agen (TGV), 10 minutes pour Montaigu de Quercy ou Laroque Timbaut, 1h10 pour l'aéroport de Bergerac et 1h32 pour celui de Toulouse. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou comme maison de vacances, facile à entretenir et non isolée. **Analyse du Prix** À un prix affiché de 250 000 €, cette maison en pierre constitue une opportunité fort intéressante dans le marché immobilier actuel. Compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son emplacement prisé et de ses rénovations récentes, le montant proposé semble justifié. L'ajout de divers espaces extérieurs et un accès facilité aux commodités et aux transports en font une option attrayante pour une variété d'acheteurs, que ce soit pour une vie permanente ou pour un investissement locatif. En particulier, les coûts d'entretien annuels tels que la taxe foncière et les dépenses énergétiques restent raisonnables, renforçant l'attrait de cette propriété.
