Descripción
**Description du bien :** Caluire - À moins de 100m d'un arrêt de bus (ligne S5) et à seulement 3 minutes en voiture du boulevard Laurent Bonnevay. Situé à 5 minutes de la Cité Internationale et du magnifique Parc de la Tête d'Or, cet appartement T3 de 53,90 m² est installé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée, entièrement réhabilitée en R+2. Exposé sud-est, cet appartement a été refait à neuf avec des matériaux de qualité exceptionnels, incluant de la faïence moderne, des WC suspendus, et des radiateurs équipés de détecteurs de présence. Il dispose également de menuiseries à double vitrage et d'un parquet stratifié élégant. La fibre optique est déjà installée, garantissant un accès Internet rapide. L’espace de vie, spacieux avec ses 27 m², se combine harmonieusement avec deux chambres confortables mesurant 10,70 m² et 9,80 m². Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Un emplacement pour vélo est disponible, et la rénovation complète du bâtiment a été réalisée en mettant l'accent sur la performance thermique, ce qui vous assure un confort optimal avec une étiquette DPE estimée entre B et C. Cet appartement est idéal tant pour y habiter que pour un investissement (LMNP possible !). **Réflexion sur le prix :** Le prix de vente de 309 000 € est très compétitif, compte tenu de la qualité des travaux réalisés et de l'emplacement recherché. La proximité des transports en commun, des infrastructures et des espaces verts en fait une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. De plus, l'option d'un parking extérieur à 15 000 € renforce l'attrait de ce bien, offrant à la fois commodité et sécurité. En somme, cet appartement combine modernité et charme, tout en offrant un cadre de vie agréable, ce qui justifie pleinement son prix sur le marché immobilier actuel.
