Descripción
**Exclusivité - À 35 Km De La MER** À la recherche d'un investissement locatif attractif ? Ne manquez pas cet appartement de 2 pièces à Pignans (83790), idéalement situé à seulement 35 km de la côte méditerranéenne et d'Hyères. Ce bien de 33,5 m² Carrez, au premier étage d'un petit immeuble construit en 1940, se compose d'une chambre de 9 m², d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de toilettes. En bon état général, il bénéficie d'un chauffage individuel et de fenêtres en PVC à double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique. L'appartement est vendu occupé, avec un loyer mensuel de 450 euros hors charges, ce qui en fait une opportunité sérieuse pour les investisseurs. La proximité des commodités est un atout majeur : l'École Primaire Jean Giono et l'École Primaire Marcel Pagnol sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, tout comme un accueil pour les jeunes enfants. Un arrêt de bus est également situé à deux minutes, et l'autoroute A57 est facilement accessible à 3 km. De plus, vous trouverez des restaurants, des commerces, une boulangerie et un supermarché à proximité, rendant le cadre de vie très pratique. Concernant la performance énergétique, cet appartement affiche une classe énergie E pour une consommation de 295 kWh/m²/an, et une classe climatique B, avec un faible taux d'émissions de gaz à effet de serre (9 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont évaluées entre 630 et 910 euros, sur la base des prix de 2021. Avec un prix de vente attractif à 69 900 euros, cet appartement représente une réelle opportunité d'investissement, surtout dans un marché où le potentiel locatif est en croissance. La copropriété, composée de 4 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, ce qui est un gage de tranquillité pour le futur acquéreur. N'attendez plus pour saisir cette occasion de devenir propriétaire dans un secteur prometteur !
