Descripción
**Description de la Propriété** Dans la région de Calmont, idéalement située à seulement 3 minutes de La Primaube et 15 minutes de Rodez, vous découvrirez cette ferme authentique sans voisins proches. Ce bien immobilier comprend une maison d'habitation de 220 m², une grange de 512 m², un espace de rangement/garaige de 160 m² et une ancienne étable de 60 m², le tout sur un terrain de 6 388 m² avec un verger et une source d'eau. La maison d'habitation de plain-pied se compose d'un salon et d'une cuisine avec salle à manger, d'une superficie totale de 62 m², ainsi qu'une salle de douche de 4 m² avec WC. À l'étage, vous trouverez 8 chambres d'environ 12 m² chacune, un dressing de 11 m², un bureau de 13 m², un WC séparé et une salle de douche de 5 m² à rénover. De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 5 ans, incluant l'installation de menuiseries en PVC double vitrage, un poêle à bois, ainsi que des améliorations concernant l’électricité, la plomberie, les gouttières et des réparations de toit. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à fioul, ainsi qu'un poêle à bois et un cuisinière à bois. L'assainissement individuel par fosse septique n'est pas aux normes et le système de dispersion doit être refait. Cette propriété comprend également une grange de 516 m² répartie sur 2 niveaux. La structure est impeccable. Vous disposerez de 3 garages d'environ 25 m² chacun, d'un grand espace de rangement de 160 m², et d'une ancienne étable de 60 m² sur 2 niveaux. À côté du bâtiment de stockage, un grenier de 105 m² sur 2 niveaux pourrait être transformé en gîte. Ce bel ensemble immobilier ne nécessite pas de travaux majeurs et est situé sur un terrain de 6 388 m² avec un joli parc boisé à l'arrière, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (poiriers, noyers, pommiers, …). Le terrain est plat, complètement clôturé et dispose de 2 puits toujours en eau. **Réflexion sur le Prix** À 357 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante dans la région, compte tenu de l'espace généreux qu'elle offre et des aménagements déjà réalisés. Avec ses diverses dépendances, la possibilité de créer des gîtes et un terrain bien aménagé, ce bien pourrait parfaitement convenir à une famille en quête d'espace ou à des investisseurs visionnaires. Le prix est en adéquation avec le potentiel que présente cette ferme, ainsi que son emplacement paisible et stratégique.
