Descripción
**Description de la propriété** Venez découvrir cette maison de village en pierre d'environ 135 m², confortable et lumineuse, de type T5, sur un terrain plat et clôturé de plus de 500 m². Située dans une rue calme et arborée, entre la rue commerçante de Cassagnes-Bégonhès et ses commodités, cette maison avec jardin est à proximité de tous les services et commerces (Carrefour Market, vétérinaires, médecins, écoles, médiathèque, etc.) et permet un accès facile à la RD 902 reliant Rodez à Réquista. Idéale pour une famille, avec ses 4 chambres et 2 garages, cette maison comprend également un appartement indépendant de 2 chambres d'environ 32 m², au rez-de-chaussée, qui peut convenir à un couple ou à une personne souhaitant bénéficier d'un revenu locatif annuel ou saisonnier. À l'étage, une entrée puis un couloir mènent à une cuisine indépendante, un grand salon avec un balcon orienté plein sud surplombant le jardin, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Au dernier étage, deux belles chambres sous combles, dont l'une possède un point d'eau (évier) et l'autre un beau bureau ou un coin dressing. Des aménagements peuvent être envisagés afin d’intégrer certaines cloisons et espaces de rangement dans les chambres, afin de les agrandir et de tirer pleinement parti de la surface sous toit. Le terrain est plat, clôturé et paysagé, et facile à entretenir. Un petit abri d'environ 12 m² peut servir de rangement pour les outils, le jardinage et les jouets d'extérieur (en plus de l'espace supplémentaire pour les vélos, trottinettes, etc. sous l'escalier extérieur principal). Une terrasse à terminer au-dessus du 2ème garage est accessible depuis le jardin. La toiture en ardoise est en bon état. Le chauffage central est assuré par une chaudière à mazout régulièrement entretenue, avec un insert dans la cheminée du salon. Les menuiseries sont en bois à double vitrage. L'électricité est récente. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et l’assainissement est aux normes. Il est possible d'améliorer le label énergétique en modifiant le mode de chauffage et/ou l'isolation du bâtiment, grâce à certaines aides octroyées. DPE E – GES E (datant de mars 2024). En ce qui concerne le prix de 169 000 €, il est très compétitif par rapport à d'autres propriétés similaires dans la région, surtout compte tenu de l'espace proposé, des aménagements possibles et de la localisation pratique à proximité des commodités. De plus, la présence d'un appartement indépendant ouvre la porte à des opportunités de revenus supplémentaires, ce qui renforce l'attractivité de cet investissement immobilier. N'attendez pas pour visiter ce bien qui pourrait parfaitement correspondre à vos besoins.
